Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 203 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 710,60 € | 44 710,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 487 € / mois | 127 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 240 € | 6 699 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 075 € | 6 358 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 203 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 207,26 € | 219 319,94 € | 5 885 792,74 € |
| Année 2 | 328 882,61 € | 207 644,59 € | 5 556 910,13 € |
| Année 3 | 340 987,67 € | 195 539,53 € | 5 215 922,46 € |
| Année 4 | 353 538,32 € | 182 988,88 € | 4 862 384,14 € |
| Année 5 | 366 550,89 € | 169 976,31 € | 4 495 833,25 € |
| Année 6 | 380 042,41 € | 156 484,79 € | 4 115 790,84 € |
| Année 7 | 394 030,54 € | 142 496,66 € | 3 721 760,30 € |
| Année 8 | 408 533,51 € | 127 993,69 € | 3 313 226,79 € |
| Année 9 | 423 570,26 € | 112 956,94 € | 2 889 656,53 € |
| Année 10 | 439 160,48 € | 97 366,72 € | 2 450 496,05 € |
| Année 11 | 455 324,53 € | 81 202,67 € | 1 995 171,52 € |
| Année 12 | 472 083,53 € | 64 443,67 € | 1 523 087,99 € |
| Année 13 | 489 459,37 € | 47 067,83 € | 1 033 628,62 € |
| Année 14 | 507 474,76 € | 29 052,44 € | 526 153,86 € |
| Année 15 | 526 153,86 € | 10 373,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 203 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 436 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 745 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.