Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 203 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 332,12 € | 32 332,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 976 € / mois | 92 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 240 € | 6 699 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 075 € | 6 358 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 203 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 957,10 € | 238 028,34 € | 6 053 042,90 € |
| Année 2 | 155 880,05 € | 232 105,39 € | 5 897 162,85 € |
| Année 3 | 162 036,94 € | 225 948,50 € | 5 735 125,91 € |
| Année 4 | 168 436,98 € | 219 548,46 € | 5 566 688,93 € |
| Année 5 | 175 089,81 € | 212 895,63 € | 5 391 599,12 € |
| Année 6 | 182 005,43 € | 205 980,01 € | 5 209 593,69 € |
| Année 7 | 189 194,18 € | 198 791,26 € | 5 020 399,51 € |
| Année 8 | 196 666,87 € | 191 318,57 € | 4 823 732,64 € |
| Année 9 | 204 434,72 € | 183 550,72 € | 4 619 297,92 € |
| Année 10 | 212 509,38 € | 175 476,06 € | 4 406 788,54 € |
| Année 11 | 220 902,94 € | 167 082,50 € | 4 185 885,60 € |
| Année 12 | 229 628,08 € | 158 357,36 € | 3 956 257,52 € |
| Année 13 | 238 697,80 € | 149 287,64 € | 3 717 559,72 € |
| Année 14 | 248 125,75 € | 139 859,69 € | 3 469 433,97 € |
| Année 15 | 257 926,11 € | 130 059,33 € | 3 211 507,86 € |
| Année 16 | 268 113,54 € | 119 871,90 € | 2 943 394,32 € |
| Année 17 | 278 703,35 € | 109 282,09 € | 2 664 690,97 € |
| Année 18 | 289 711,45 € | 98 273,99 € | 2 374 979,52 € |
| Année 19 | 301 154,30 € | 86 831,14 € | 2 073 825,22 € |
| Année 20 | 313 049,15 € | 74 936,29 € | 1 760 776,07 € |
| Année 21 | 325 413,80 € | 62 571,64 € | 1 435 362,27 € |
| Année 22 | 338 266,81 € | 49 718,63 € | 1 097 095,46 € |
| Année 23 | 351 627,51 € | 36 357,93 € | 745 467,95 € |
| Année 24 | 365 515,90 € | 22 469,54 € | 379 952,05 € |
| Année 25 | 379 952,05 € | 8 032,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 203 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 496 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 377 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.