Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 153 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 071,50 € | 32 071,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 186 € / mois | 91 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 240 € | 6 645 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 825 € | 6 306 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 153 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 748,34 € | 236 109,66 € | 6 004 251,66 € |
| Année 2 | 154 623,53 € | 230 234,47 € | 5 849 628,13 € |
| Année 3 | 160 730,77 € | 224 127,23 € | 5 688 897,36 € |
| Année 4 | 167 079,22 € | 217 778,78 € | 5 521 818,14 € |
| Année 5 | 173 678,43 € | 211 179,57 € | 5 348 139,71 € |
| Année 6 | 180 538,29 € | 204 319,71 € | 5 167 601,42 € |
| Année 7 | 187 669,11 € | 197 188,89 € | 4 979 932,31 € |
| Année 8 | 195 081,56 € | 189 776,44 € | 4 784 850,75 € |
| Année 9 | 202 786,80 € | 182 071,20 € | 4 582 063,95 € |
| Année 10 | 210 796,35 € | 174 061,65 € | 4 371 267,60 € |
| Année 11 | 219 122,27 € | 165 735,73 € | 4 152 145,33 € |
| Année 12 | 227 777,05 € | 157 080,95 € | 3 924 368,28 € |
| Année 13 | 236 773,69 € | 148 084,31 € | 3 687 594,59 € |
| Année 14 | 246 125,65 € | 138 732,35 € | 3 441 468,94 € |
| Année 15 | 255 847,00 € | 129 011,00 € | 3 185 621,94 € |
| Année 16 | 265 952,32 € | 118 905,68 € | 2 919 669,62 € |
| Année 17 | 276 456,76 € | 108 401,24 € | 2 643 212,86 € |
| Année 18 | 287 376,10 € | 97 481,90 € | 2 355 836,76 € |
| Année 19 | 298 726,73 € | 86 131,27 € | 2 057 110,03 € |
| Année 20 | 310 525,68 € | 74 332,32 € | 1 746 584,35 € |
| Année 21 | 322 790,66 € | 62 067,34 € | 1 423 793,69 € |
| Année 22 | 335 540,08 € | 49 317,92 € | 1 088 253,61 € |
| Année 23 | 348 793,06 € | 36 064,94 € | 739 460,55 € |
| Année 24 | 362 569,53 € | 22 288,47 € | 376 891,02 € |
| Année 25 | 376 891,02 € | 7 967,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 153 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 615 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.