Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 053 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 550,27 € | 31 550,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 607 € / mois | 90 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 240 € | 6 537 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 325 € | 6 204 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 053 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 330,89 € | 232 272,35 € | 5 906 669,11 € |
| Année 2 | 152 110,59 € | 226 492,65 € | 5 754 558,52 € |
| Année 3 | 158 118,57 € | 220 484,67 € | 5 596 439,95 € |
| Année 4 | 164 363,86 € | 214 239,38 € | 5 432 076,09 € |
| Année 5 | 170 855,83 € | 207 747,41 € | 5 261 220,26 € |
| Année 6 | 177 604,20 € | 200 999,04 € | 5 083 616,06 € |
| Année 7 | 184 619,12 € | 193 984,12 € | 4 898 996,94 € |
| Année 8 | 191 911,11 € | 186 692,13 € | 4 707 085,83 € |
| Année 9 | 199 491,12 € | 179 112,12 € | 4 507 594,71 € |
| Année 10 | 207 370,50 € | 171 232,74 € | 4 300 224,21 € |
| Année 11 | 215 561,13 € | 163 042,11 € | 4 084 663,08 € |
| Année 12 | 224 075,23 € | 154 528,01 € | 3 860 587,85 € |
| Année 13 | 232 925,65 € | 145 677,59 € | 3 627 662,20 € |
| Année 14 | 242 125,63 € | 136 477,61 € | 3 385 536,57 € |
| Année 15 | 251 688,98 € | 126 914,26 € | 3 133 847,59 € |
| Année 16 | 261 630,08 € | 116 973,16 € | 2 872 217,51 € |
| Année 17 | 271 963,79 € | 106 639,45 € | 2 600 253,72 € |
| Année 18 | 282 705,67 € | 95 897,57 € | 2 317 548,05 € |
| Année 19 | 293 871,83 € | 84 731,41 € | 2 023 676,22 € |
| Année 20 | 305 479,05 € | 73 124,19 € | 1 718 197,17 € |
| Année 21 | 317 544,71 € | 61 058,53 € | 1 400 652,46 € |
| Année 22 | 330 086,92 € | 48 516,32 € | 1 070 565,54 € |
| Année 23 | 343 124,52 € | 35 478,72 € | 727 441,02 € |
| Année 24 | 356 677,07 € | 21 926,17 € | 370 763,95 € |
| Année 25 | 370 763,95 € | 7 838,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 053 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.