Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 953 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 029,03 € | 31 029,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 027 € / mois | 88 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 240 € | 6 429 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 825 € | 6 101 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 953 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 913,31 € | 228 435,05 € | 5 809 086,69 € |
| Année 2 | 149 597,53 € | 222 750,83 € | 5 659 489,16 € |
| Année 3 | 155 506,28 € | 216 842,08 € | 5 503 982,88 € |
| Année 4 | 161 648,36 € | 210 700,00 € | 5 342 334,52 € |
| Année 5 | 168 033,05 € | 204 315,31 € | 5 174 301,47 € |
| Année 6 | 174 669,95 € | 197 678,41 € | 4 999 631,52 € |
| Année 7 | 181 568,97 € | 190 779,39 € | 4 818 062,55 € |
| Année 8 | 188 740,49 € | 183 607,87 € | 4 629 322,06 € |
| Année 9 | 196 195,27 € | 176 153,09 € | 4 433 126,79 € |
| Année 10 | 203 944,48 € | 168 403,88 € | 4 229 182,31 € |
| Année 11 | 211 999,78 € | 160 348,58 € | 4 017 182,53 € |
| Année 12 | 220 373,24 € | 151 975,12 € | 3 796 809,29 € |
| Année 13 | 229 077,42 € | 143 270,94 € | 3 567 731,87 € |
| Année 14 | 238 125,40 € | 134 222,96 € | 3 329 606,47 € |
| Année 15 | 247 530,77 € | 124 817,59 € | 3 082 075,70 € |
| Année 16 | 257 307,60 € | 115 040,76 € | 2 824 768,10 € |
| Année 17 | 267 470,61 € | 104 877,75 € | 2 557 297,49 € |
| Année 18 | 278 035,02 € | 94 313,34 € | 2 279 262,47 € |
| Année 19 | 289 016,71 € | 83 331,65 € | 1 990 245,76 € |
| Année 20 | 300 432,14 € | 71 916,22 € | 1 689 813,62 € |
| Année 21 | 312 298,46 € | 60 049,90 € | 1 377 515,16 € |
| Année 22 | 324 633,46 € | 47 714,90 € | 1 052 881,70 € |
| Année 23 | 337 455,66 € | 34 892,70 € | 715 426,04 € |
| Année 24 | 350 784,31 € | 21 564,05 € | 364 641,73 € |
| Année 25 | 364 641,73 € | 7 708,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 953 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 654 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.