Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 953 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 021,66 € | 30 021,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 975 € / mois | 85 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 240 € | 6 429 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 825 € | 6 101 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 953 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 717,29 € | 263 542,63 € | 5 856 282,71 € |
| Année 2 | 101 120,15 € | 259 139,77 € | 5 755 162,56 € |
| Année 3 | 105 723,47 € | 254 536,45 € | 5 649 439,09 € |
| Année 4 | 110 536,35 € | 249 723,57 € | 5 538 902,74 € |
| Année 5 | 115 568,26 € | 244 691,66 € | 5 423 334,48 € |
| Année 6 | 120 829,29 € | 239 430,63 € | 5 302 505,19 € |
| Année 7 | 126 329,82 € | 233 930,10 € | 5 176 175,37 € |
| Année 8 | 132 080,74 € | 228 179,18 € | 5 044 094,63 € |
| Année 9 | 138 093,46 € | 222 166,46 € | 4 906 001,17 € |
| Année 10 | 144 379,92 € | 215 880,00 € | 4 761 621,25 € |
| Année 11 | 150 952,55 € | 209 307,37 € | 4 610 668,70 € |
| Année 12 | 157 824,37 € | 202 435,55 € | 4 452 844,33 € |
| Année 13 | 165 009,01 € | 195 250,91 € | 4 287 835,32 € |
| Année 14 | 172 520,75 € | 187 739,17 € | 4 115 314,57 € |
| Année 15 | 180 374,41 € | 179 885,51 € | 3 934 940,16 € |
| Année 16 | 188 585,61 € | 171 674,31 € | 3 746 354,55 € |
| Année 17 | 197 170,61 € | 163 089,31 € | 3 549 183,94 € |
| Année 18 | 206 146,44 € | 154 113,48 € | 3 343 037,50 € |
| Année 19 | 215 530,85 € | 144 729,07 € | 3 127 506,65 € |
| Année 20 | 225 342,47 € | 134 917,45 € | 2 902 164,18 € |
| Année 21 | 235 600,76 € | 124 659,16 € | 2 666 563,42 € |
| Année 22 | 246 326,02 € | 113 933,90 € | 2 420 237,40 € |
| Année 23 | 257 539,54 € | 102 720,38 € | 2 162 697,86 € |
| Année 24 | 269 263,55 € | 90 996,37 € | 1 893 434,31 € |
| Année 25 | 281 521,25 € | 78 738,67 € | 1 611 913,06 € |
| Année 26 | 294 336,98 € | 65 922,94 € | 1 317 576,08 € |
| Année 27 | 307 736,10 € | 52 523,82 € | 1 009 839,98 € |
| Année 28 | 321 745,21 € | 38 514,71 € | 688 094,77 € |
| Année 29 | 336 392,05 € | 23 867,87 € | 351 702,72 € |
| Année 30 | 351 702,72 € | 8 554,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 953 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 595 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.