Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 903 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 769,50 € | 29 769,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 211 € / mois | 85 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 240 € | 6 375 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 575 € | 6 050 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 903 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 904,91 € | 261 329,09 € | 5 807 095,09 € |
| Année 2 | 100 270,79 € | 256 963,21 € | 5 706 824,30 € |
| Année 3 | 104 835,42 € | 252 398,58 € | 5 601 988,88 € |
| Année 4 | 109 607,85 € | 247 626,15 € | 5 492 381,03 € |
| Année 5 | 114 597,55 € | 242 636,45 € | 5 377 783,48 € |
| Année 6 | 119 814,38 € | 237 419,62 € | 5 257 969,10 € |
| Année 7 | 125 268,70 € | 231 965,30 € | 5 132 700,40 € |
| Année 8 | 130 971,32 € | 226 262,68 € | 5 001 729,08 € |
| Année 9 | 136 933,53 € | 220 300,47 € | 4 864 795,55 € |
| Année 10 | 143 167,17 € | 214 066,83 € | 4 721 628,38 € |
| Année 11 | 149 684,59 € | 207 549,41 € | 4 571 943,79 € |
| Année 12 | 156 498,68 € | 200 735,32 € | 4 415 445,11 € |
| Année 13 | 163 622,98 € | 193 611,02 € | 4 251 822,13 € |
| Année 14 | 171 071,60 € | 186 162,40 € | 4 080 750,53 € |
| Année 15 | 178 859,33 € | 178 374,67 € | 3 901 891,20 € |
| Année 16 | 187 001,57 € | 170 232,43 € | 3 714 889,63 € |
| Année 17 | 195 514,44 € | 161 719,56 € | 3 519 375,19 € |
| Année 18 | 204 414,85 € | 152 819,15 € | 3 314 960,34 € |
| Année 19 | 213 720,46 € | 143 513,54 € | 3 101 239,88 € |
| Année 20 | 223 449,68 € | 133 784,32 € | 2 877 790,20 € |
| Année 21 | 233 621,78 € | 123 612,22 € | 2 644 168,42 € |
| Année 22 | 244 256,99 € | 112 977,01 € | 2 399 911,43 € |
| Année 23 | 255 376,31 € | 101 857,69 € | 2 144 535,12 € |
| Année 24 | 267 001,84 € | 90 232,16 € | 1 877 533,28 € |
| Année 25 | 279 156,57 € | 78 077,43 € | 1 598 376,71 € |
| Année 26 | 291 864,65 € | 65 369,35 € | 1 306 512,06 € |
| Année 27 | 305 151,22 € | 52 082,78 € | 1 001 360,84 € |
| Année 28 | 319 042,65 € | 38 191,35 € | 682 318,19 € |
| Année 29 | 333 566,46 € | 23 667,54 € | 348 751,73 € |
| Année 30 | 348 751,73 € | 8 482,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 903 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 836 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.