Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 903 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 768,42 € | 30 768,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 238 € / mois | 87 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 240 € | 6 375 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 575 € | 6 050 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 903 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 704,68 € | 226 516,36 € | 5 760 295,32 € |
| Année 2 | 148 341,13 € | 220 879,91 € | 5 611 954,19 € |
| Année 3 | 154 200,23 € | 215 020,81 € | 5 457 753,96 € |
| Année 4 | 160 290,75 € | 208 930,29 € | 5 297 463,21 € |
| Année 5 | 166 621,82 € | 202 599,22 € | 5 130 841,39 € |
| Année 6 | 173 202,98 € | 196 018,06 € | 4 957 638,41 € |
| Année 7 | 180 044,06 € | 189 176,98 € | 4 777 594,35 € |
| Année 8 | 187 155,34 € | 182 065,70 € | 4 590 439,01 € |
| Année 9 | 194 547,51 € | 174 673,53 € | 4 395 891,50 € |
| Année 10 | 202 231,66 € | 166 989,38 € | 4 193 659,84 € |
| Année 11 | 210 219,30 € | 159 001,74 € | 3 983 440,54 € |
| Année 12 | 218 522,43 € | 150 698,61 € | 3 764 918,11 € |
| Année 13 | 227 153,51 € | 142 067,53 € | 3 537 764,60 € |
| Année 14 | 236 125,51 € | 133 095,53 € | 3 301 639,09 € |
| Année 15 | 245 451,86 € | 123 769,18 € | 3 056 187,23 € |
| Année 16 | 255 146,61 € | 114 074,43 € | 2 801 040,62 € |
| Année 17 | 265 224,25 € | 103 996,79 € | 2 535 816,37 € |
| Année 18 | 275 699,94 € | 93 521,10 € | 2 260 116,43 € |
| Année 19 | 286 589,39 € | 82 631,65 € | 1 973 527,04 € |
| Année 20 | 297 908,95 € | 71 312,09 € | 1 675 618,09 € |
| Année 21 | 309 675,60 € | 59 545,44 € | 1 365 942,49 € |
| Année 22 | 321 907,02 € | 47 314,02 € | 1 044 035,47 € |
| Année 23 | 334 621,54 € | 34 599,50 € | 709 413,93 € |
| Année 24 | 347 838,24 € | 21 382,80 € | 361 575,69 € |
| Année 25 | 361 575,69 € | 7 644,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 903 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 910 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.