Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 853 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 507,80 € | 30 507,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 448 € / mois | 87 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 240 € | 6 321 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 325 € | 5 999 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 853 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 495,89 € | 224 597,71 € | 5 711 504,11 € |
| Année 2 | 147 084,60 € | 219 009,00 € | 5 564 419,51 € |
| Année 3 | 152 894,08 € | 213 199,52 € | 5 411 525,43 € |
| Année 4 | 158 933,01 € | 207 160,59 € | 5 252 592,42 € |
| Année 5 | 165 210,47 € | 200 883,13 € | 5 087 381,95 € |
| Année 6 | 171 735,85 € | 194 357,75 € | 4 915 646,10 € |
| Année 7 | 178 518,99 € | 187 574,61 € | 4 737 127,11 € |
| Année 8 | 185 570,06 € | 180 523,54 € | 4 551 557,05 € |
| Année 9 | 192 899,58 € | 173 194,02 € | 4 358 657,47 € |
| Année 10 | 200 518,64 € | 165 574,96 € | 4 158 138,83 € |
| Année 11 | 208 438,63 € | 157 654,97 € | 3 949 700,20 € |
| Année 12 | 216 671,43 € | 149 422,17 € | 3 733 028,77 € |
| Année 13 | 225 229,40 € | 140 864,20 € | 3 507 799,37 € |
| Année 14 | 234 125,40 € | 131 968,20 € | 3 273 673,97 € |
| Année 15 | 243 372,75 € | 122 720,85 € | 3 030 301,22 € |
| Année 16 | 252 985,39 € | 113 108,21 € | 2 777 315,83 € |
| Année 17 | 262 977,65 € | 103 115,95 € | 2 514 338,18 € |
| Année 18 | 273 364,62 € | 92 728,98 € | 2 240 973,56 € |
| Année 19 | 284 161,83 € | 81 931,77 € | 1 956 811,73 € |
| Année 20 | 295 385,50 € | 70 708,10 € | 1 661 426,23 € |
| Année 21 | 307 052,49 € | 59 041,11 € | 1 354 373,74 € |
| Année 22 | 319 180,29 € | 46 913,31 € | 1 035 193,45 € |
| Année 23 | 331 787,11 € | 34 306,49 € | 703 406,34 € |
| Année 24 | 344 891,85 € | 21 201,75 € | 358 514,49 € |
| Année 25 | 358 514,49 € | 7 579,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 853 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 165 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 236 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.