Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 853 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 640,86 € | 34 640,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 972 € / mois | 98 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 240 € | 6 321 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 325 € | 5 999 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 782,88 € | 214 907,44 € | 5 652 217,12 € |
| Année 2 | 208 401,47 € | 207 288,85 € | 5 443 815,65 € |
| Année 3 | 216 309,12 € | 199 381,20 € | 5 227 506,53 € |
| Année 4 | 224 516,84 € | 191 173,48 € | 5 002 989,69 € |
| Année 5 | 233 035,98 € | 182 654,34 € | 4 769 953,71 € |
| Année 6 | 241 878,33 € | 173 811,99 € | 4 528 075,38 € |
| Année 7 | 251 056,25 € | 164 634,07 € | 4 277 019,13 € |
| Année 8 | 260 582,44 € | 155 107,88 € | 4 016 436,69 € |
| Année 9 | 270 470,06 € | 145 220,26 € | 3 745 966,63 € |
| Année 10 | 280 732,85 € | 134 957,47 € | 3 465 233,78 € |
| Année 11 | 291 385,08 € | 124 305,24 € | 3 173 848,70 € |
| Année 12 | 302 441,48 € | 113 248,84 € | 2 871 407,22 € |
| Année 13 | 313 917,41 € | 101 772,91 € | 2 557 489,81 € |
| Année 14 | 325 828,81 € | 89 861,51 € | 2 231 661,00 € |
| Année 15 | 338 192,17 € | 77 498,15 € | 1 893 468,83 € |
| Année 16 | 351 024,64 € | 64 665,68 € | 1 542 444,19 € |
| Année 17 | 364 344,04 € | 51 346,28 € | 1 178 100,15 € |
| Année 18 | 378 168,82 € | 37 521,50 € | 799 931,33 € |
| Année 19 | 392 518,19 € | 23 172,13 € | 407 413,14 € |
| Année 20 | 407 413,14 € | 8 278,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 853 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 974 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 585 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.