Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 753 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 049,02 € | 34 049,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 179 € / mois | 97 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 240 € | 6 213 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 825 € | 5 896 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 352,55 € | 211 235,69 € | 5 555 647,45 € |
| Année 2 | 204 840,96 € | 203 747,28 € | 5 350 806,49 € |
| Année 3 | 212 613,53 € | 195 974,71 € | 5 138 192,96 € |
| Année 4 | 220 680,99 € | 187 907,25 € | 4 917 511,97 € |
| Année 5 | 229 054,58 € | 179 533,66 € | 4 688 457,39 € |
| Année 6 | 237 745,91 € | 170 842,33 € | 4 450 711,48 € |
| Année 7 | 246 767,02 € | 161 821,22 € | 4 203 944,46 € |
| Année 8 | 256 130,43 € | 152 457,81 € | 3 947 814,03 € |
| Année 9 | 265 849,13 € | 142 739,11 € | 3 681 964,90 € |
| Année 10 | 275 936,61 € | 132 651,63 € | 3 406 028,29 € |
| Année 11 | 286 406,84 € | 122 181,40 € | 3 119 621,45 € |
| Année 12 | 297 274,34 € | 111 313,90 € | 2 822 347,11 € |
| Année 13 | 308 554,20 € | 100 034,04 € | 2 513 792,91 € |
| Année 14 | 320 262,09 € | 88 326,15 € | 2 193 530,82 € |
| Année 15 | 332 414,25 € | 76 173,99 € | 1 861 116,57 € |
| Année 16 | 345 027,46 € | 63 560,78 € | 1 516 089,11 € |
| Année 17 | 358 119,30 € | 50 468,94 € | 1 157 969,81 € |
| Année 18 | 371 707,87 € | 36 880,37 € | 786 261,94 € |
| Année 19 | 385 812,10 € | 22 776,14 € | 400 449,84 € |
| Année 20 | 400 449,84 € | 8 136,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 753 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 575 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 036 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.