Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 753 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 013,03 € | 29 013,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 918 € / mois | 82 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 240 € | 6 213 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 825 € | 5 896 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 753 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 467,86 € | 254 688,50 € | 5 659 532,14 € |
| Année 2 | 97 722,81 € | 250 433,55 € | 5 561 809,33 € |
| Année 3 | 102 171,42 € | 245 984,94 € | 5 459 637,91 € |
| Année 4 | 106 822,61 € | 241 333,75 € | 5 352 815,30 € |
| Année 5 | 111 685,48 € | 236 470,88 € | 5 241 129,82 € |
| Année 6 | 116 769,75 € | 231 386,61 € | 5 124 360,07 € |
| Année 7 | 122 085,45 € | 226 070,91 € | 5 002 274,62 € |
| Année 8 | 127 643,17 € | 220 513,19 € | 4 874 631,45 € |
| Année 9 | 133 453,90 € | 214 702,46 € | 4 741 177,55 € |
| Année 10 | 139 529,12 € | 208 627,24 € | 4 601 648,43 € |
| Année 11 | 145 880,93 € | 202 275,43 € | 4 455 767,50 € |
| Année 12 | 152 521,87 € | 195 634,49 € | 4 303 245,63 € |
| Année 13 | 159 465,16 € | 188 691,20 € | 4 143 780,47 € |
| Année 14 | 166 724,49 € | 181 431,87 € | 3 977 055,98 € |
| Année 15 | 174 314,30 € | 173 842,06 € | 3 802 741,68 € |
| Année 16 | 182 249,63 € | 165 906,73 € | 3 620 492,05 € |
| Année 17 | 190 546,20 € | 157 610,16 € | 3 429 945,85 € |
| Année 18 | 199 220,42 € | 148 935,94 € | 3 230 725,43 € |
| Année 19 | 208 289,56 € | 139 866,80 € | 3 022 435,87 € |
| Année 20 | 217 771,53 € | 130 384,83 € | 2 804 664,34 € |
| Année 21 | 227 685,19 € | 120 471,17 € | 2 576 979,15 € |
| Année 22 | 238 050,12 € | 110 106,24 € | 2 338 929,03 € |
| Année 23 | 248 886,89 € | 99 269,47 € | 2 090 042,14 € |
| Année 24 | 260 216,99 € | 87 939,37 € | 1 829 825,15 € |
| Année 25 | 272 062,90 € | 76 093,46 € | 1 557 762,25 € |
| Année 26 | 284 448,01 € | 63 708,35 € | 1 273 314,24 € |
| Année 27 | 297 396,99 € | 50 759,37 € | 975 917,25 € |
| Année 28 | 310 935,39 € | 37 220,97 € | 664 981,86 € |
| Année 29 | 325 090,12 € | 23 066,24 € | 339 891,74 € |
| Année 30 | 339 891,74 € | 8 267,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 753 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 575 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.