Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 753 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 467,05 € | 41 467,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 658 € / mois | 118 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 240 € | 6 213 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 825 € | 5 896 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 195,34 € | 203 409,26 € | 5 458 804,66 € |
| Année 2 | 305 023,70 € | 192 580,90 € | 5 153 780,96 € |
| Année 3 | 316 250,61 € | 181 353,99 € | 4 837 530,35 € |
| Année 4 | 327 890,74 € | 169 713,86 € | 4 509 639,61 € |
| Année 5 | 339 959,33 € | 157 645,27 € | 4 169 680,28 € |
| Année 6 | 352 472,10 € | 145 132,50 € | 3 817 208,18 € |
| Année 7 | 365 445,45 € | 132 159,15 € | 3 451 762,73 € |
| Année 8 | 378 896,29 € | 118 708,31 € | 3 072 866,44 € |
| Année 9 | 392 842,21 € | 104 762,39 € | 2 680 024,23 € |
| Année 10 | 407 301,42 € | 90 303,18 € | 2 272 722,81 € |
| Année 11 | 422 292,85 € | 75 311,75 € | 1 850 429,96 € |
| Année 12 | 437 836,04 € | 59 768,56 € | 1 412 593,92 € |
| Année 13 | 453 951,37 € | 43 653,23 € | 958 642,55 € |
| Année 14 | 470 659,79 € | 26 944,81 € | 487 982,76 € |
| Année 15 | 487 982,76 € | 9 621,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 753 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.