Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 753 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 986,57 € | 29 986,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 868 € / mois | 85 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 240 € | 6 213 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 825 € | 5 896 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 753 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 078,43 € | 220 760,41 € | 5 613 921,57 € |
| Année 2 | 144 571,68 € | 215 267,16 € | 5 469 349,89 € |
| Année 3 | 150 281,88 € | 209 556,96 € | 5 319 068,01 € |
| Année 4 | 156 217,65 € | 203 621,19 € | 5 162 850,36 € |
| Année 5 | 162 387,86 € | 197 450,98 € | 5 000 462,50 € |
| Année 6 | 168 801,75 € | 191 037,09 € | 4 831 660,75 € |
| Année 7 | 175 469,01 € | 184 369,83 € | 4 656 191,74 € |
| Année 8 | 182 399,57 € | 177 439,27 € | 4 473 792,17 € |
| Année 9 | 189 603,90 € | 170 234,94 € | 4 284 188,27 € |
| Année 10 | 197 092,80 € | 162 746,04 € | 4 087 095,47 € |
| Année 11 | 204 877,48 € | 154 961,36 € | 3 882 217,99 € |
| Année 12 | 212 969,60 € | 146 869,24 € | 3 669 248,39 € |
| Année 13 | 221 381,36 € | 138 457,48 € | 3 447 867,03 € |
| Année 14 | 230 125,40 € | 129 713,44 € | 3 217 741,63 € |
| Année 15 | 239 214,75 € | 120 624,09 € | 2 978 526,88 € |
| Année 16 | 248 663,13 € | 111 175,71 € | 2 729 863,75 € |
| Année 17 | 258 484,71 € | 101 354,13 € | 2 471 379,04 € |
| Année 18 | 268 694,21 € | 91 144,63 € | 2 202 684,83 € |
| Année 19 | 279 306,93 € | 80 531,91 € | 1 923 377,90 € |
| Année 20 | 290 338,85 € | 69 499,99 € | 1 633 039,05 € |
| Année 21 | 301 806,51 € | 58 032,33 € | 1 331 232,54 € |
| Année 22 | 313 727,10 € | 46 111,74 € | 1 017 505,44 € |
| Année 23 | 326 118,54 € | 33 720,30 € | 691 386,90 € |
| Année 24 | 338 999,40 € | 20 839,44 € | 352 387,50 € |
| Année 25 | 352 387,50 € | 7 449,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 753 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.