Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 703 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 725,95 € | 29 725,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 079 € / mois | 84 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 240 € | 6 159 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 575 € | 5 845 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 703 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 869,63 € | 218 841,77 € | 5 565 130,37 € |
| Année 2 | 143 315,14 € | 213 396,26 € | 5 421 815,23 € |
| Année 3 | 148 975,74 € | 207 735,66 € | 5 272 839,49 € |
| Année 4 | 154 859,88 € | 201 851,52 € | 5 117 979,61 € |
| Année 5 | 160 976,46 € | 195 734,94 € | 4 957 003,15 € |
| Année 6 | 167 334,63 € | 189 376,77 € | 4 789 668,52 € |
| Année 7 | 173 943,94 € | 182 767,46 € | 4 615 724,58 € |
| Année 8 | 180 814,28 € | 175 897,12 € | 4 434 910,30 € |
| Année 9 | 187 956,01 € | 168 755,39 € | 4 246 954,29 € |
| Année 10 | 195 379,79 € | 161 331,61 € | 4 051 574,50 € |
| Année 11 | 203 096,80 € | 153 614,60 € | 3 848 477,70 € |
| Année 12 | 211 118,60 € | 145 592,80 € | 3 637 359,10 € |
| Année 13 | 219 457,25 € | 137 254,15 € | 3 417 901,85 € |
| Année 14 | 228 125,26 € | 128 586,14 € | 3 189 776,59 € |
| Année 15 | 237 135,66 € | 119 575,74 € | 2 952 640,93 € |
| Année 16 | 246 501,90 € | 110 209,50 € | 2 706 139,03 € |
| Année 17 | 256 238,10 € | 100 473,30 € | 2 449 900,93 € |
| Année 18 | 266 358,87 € | 90 352,53 € | 2 183 542,06 € |
| Année 19 | 276 879,38 € | 79 832,02 € | 1 906 662,68 € |
| Année 20 | 287 815,40 € | 68 896,00 € | 1 618 847,28 € |
| Année 21 | 299 183,39 € | 57 528,01 € | 1 319 663,89 € |
| Année 22 | 311 000,38 € | 45 711,02 € | 1 008 663,51 € |
| Année 23 | 323 284,10 € | 33 427,30 € | 685 379,41 € |
| Année 24 | 336 053,01 € | 20 658,39 € | 349 326,40 € |
| Année 25 | 349 326,40 € | 7 385,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 703 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.