Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 603 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 204,72 € | 29 204,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 499 € / mois | 83 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 240 € | 6 051 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 075 € | 5 743 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 603 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 452,19 € | 215 004,45 € | 5 467 547,81 € |
| Année 2 | 140 802,20 € | 209 654,44 € | 5 326 745,61 € |
| Année 3 | 146 363,54 € | 204 093,10 € | 5 180 382,07 € |
| Année 4 | 152 144,53 € | 198 312,11 € | 5 028 237,54 € |
| Année 5 | 158 153,86 € | 192 302,78 € | 4 870 083,68 € |
| Année 6 | 164 400,54 € | 186 056,10 € | 4 705 683,14 € |
| Année 7 | 170 893,95 € | 179 562,69 € | 4 534 789,19 € |
| Année 8 | 177 643,81 € | 172 812,83 € | 4 357 145,38 € |
| Année 9 | 184 660,31 € | 165 796,33 € | 4 172 485,07 € |
| Année 10 | 191 953,92 € | 158 502,72 € | 3 980 531,15 € |
| Année 11 | 199 535,62 € | 150 921,02 € | 3 780 995,53 € |
| Année 12 | 207 416,77 € | 143 039,87 € | 3 573 578,76 € |
| Année 13 | 215 609,21 € | 134 847,43 € | 3 357 969,55 € |
| Année 14 | 224 125,24 € | 126 331,40 € | 3 133 844,31 € |
| Année 15 | 232 977,63 € | 117 479,01 € | 2 900 866,68 € |
| Année 16 | 242 179,65 € | 108 276,99 € | 2 658 687,03 € |
| Année 17 | 251 745,15 € | 98 711,49 € | 2 406 941,88 € |
| Année 18 | 261 688,43 € | 88 768,21 € | 2 145 253,45 € |
| Année 19 | 272 024,46 € | 78 432,18 € | 1 873 228,99 € |
| Année 20 | 282 768,76 € | 67 687,88 € | 1 590 460,23 € |
| Année 21 | 293 937,41 € | 56 519,23 € | 1 296 522,82 € |
| Année 22 | 305 547,19 € | 44 909,45 € | 990 975,63 € |
| Année 23 | 317 615,52 € | 32 841,12 € | 673 360,11 € |
| Année 24 | 330 160,55 € | 20 296,09 € | 343 199,56 € |
| Année 25 | 343 199,56 € | 7 255,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 603 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.