Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 553 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 944,10 € | 28 944,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 709 € / mois | 82 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 240 € | 5 997 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 825 € | 5 691 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 553 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 243,40 € | 213 085,80 € | 5 418 756,60 € |
| Année 2 | 139 545,68 € | 207 783,52 € | 5 279 210,92 € |
| Année 3 | 145 057,39 € | 202 271,81 € | 5 134 153,53 € |
| Année 4 | 150 786,77 € | 196 542,43 € | 4 983 366,76 € |
| Année 5 | 156 742,48 € | 190 586,72 € | 4 826 624,28 € |
| Année 6 | 162 933,40 € | 184 395,80 € | 4 663 690,88 € |
| Année 7 | 169 368,87 € | 177 960,33 € | 4 494 322,01 € |
| Année 8 | 176 058,52 € | 171 270,68 € | 4 318 263,49 € |
| Année 9 | 183 012,38 € | 164 316,82 € | 4 135 251,11 € |
| Année 10 | 190 240,92 € | 157 088,28 € | 3 945 010,19 € |
| Année 11 | 197 754,94 € | 149 574,26 € | 3 747 255,25 € |
| Année 12 | 205 565,76 € | 141 763,44 € | 3 541 689,49 € |
| Année 13 | 213 685,13 € | 133 644,07 € | 3 328 004,36 € |
| Année 14 | 222 125,14 € | 125 204,06 € | 3 105 879,22 € |
| Année 15 | 230 898,52 € | 116 430,68 € | 2 874 980,70 € |
| Année 16 | 240 018,41 € | 107 310,79 € | 2 634 962,29 € |
| Année 17 | 249 498,56 € | 97 830,64 € | 2 385 463,73 € |
| Année 18 | 259 353,12 € | 87 976,08 € | 2 126 110,61 € |
| Année 19 | 269 596,89 € | 77 732,31 € | 1 856 513,72 € |
| Année 20 | 280 245,31 € | 67 083,89 € | 1 576 268,41 € |
| Année 21 | 291 314,29 € | 56 014,91 € | 1 284 954,12 € |
| Année 22 | 302 820,47 € | 44 508,73 € | 982 133,65 € |
| Année 23 | 314 781,12 € | 32 548,08 € | 667 352,53 € |
| Année 24 | 327 214,20 € | 20 115,00 € | 340 138,33 € |
| Année 25 | 340 138,33 € | 7 190,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 553 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 555 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.