Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 553 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 865,32 € | 32 865,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 592 € / mois | 93 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 240 € | 5 997 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 825 € | 5 691 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 491,64 € | 203 892,20 € | 5 362 508,36 € |
| Année 2 | 197 719,73 € | 196 664,11 € | 5 164 788,63 € |
| Année 3 | 205 222,08 € | 189 161,76 € | 4 959 566,55 € |
| Année 4 | 213 009,09 € | 181 374,75 € | 4 746 557,46 € |
| Année 5 | 221 091,56 € | 173 292,28 € | 4 525 465,90 € |
| Année 6 | 229 480,75 € | 164 903,09 € | 4 295 985,15 € |
| Année 7 | 238 188,25 € | 156 195,59 € | 4 057 796,90 € |
| Année 8 | 247 226,14 € | 147 157,70 € | 3 810 570,76 € |
| Année 9 | 256 606,98 € | 137 776,86 € | 3 553 963,78 € |
| Année 10 | 266 343,75 € | 128 040,09 € | 3 287 620,03 € |
| Année 11 | 276 449,97 € | 117 933,87 € | 3 011 170,06 € |
| Année 12 | 286 939,67 € | 107 444,17 € | 2 724 230,39 € |
| Année 13 | 297 827,42 € | 96 556,42 € | 2 426 402,97 € |
| Année 14 | 309 128,26 € | 85 255,58 € | 2 117 274,71 € |
| Année 15 | 320 857,94 € | 73 525,90 € | 1 796 416,77 € |
| Année 16 | 333 032,68 € | 61 351,16 € | 1 463 384,09 € |
| Année 17 | 345 669,37 € | 48 714,47 € | 1 117 714,72 € |
| Année 18 | 358 785,59 € | 35 598,25 € | 758 929,13 € |
| Année 19 | 372 399,46 € | 21 984,38 € | 386 529,67 € |
| Année 20 | 386 529,67 € | 7 853,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 553 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 555 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 444 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.