Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 553 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 004,41 € | 28 004,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 862 € / mois | 80 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 240 € | 5 997 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 825 € | 5 691 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 553 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 218,52 € | 245 834,40 € | 5 462 781,48 € |
| Année 2 | 94 325,53 € | 241 727,39 € | 5 368 455,95 € |
| Année 3 | 98 619,54 € | 237 433,38 € | 5 269 836,41 € |
| Année 4 | 103 109,00 € | 232 943,92 € | 5 166 727,41 € |
| Année 5 | 107 802,85 € | 228 250,07 € | 5 058 924,56 € |
| Année 6 | 112 710,34 € | 223 342,58 € | 4 946 214,22 € |
| Année 7 | 117 841,26 € | 218 211,66 € | 4 828 372,96 € |
| Année 8 | 123 205,78 € | 212 847,14 € | 4 705 167,18 € |
| Année 9 | 128 814,49 € | 207 238,43 € | 4 576 352,69 € |
| Année 10 | 134 678,50 € | 201 374,42 € | 4 441 674,19 € |
| Année 11 | 140 809,51 € | 195 243,41 € | 4 300 864,68 € |
| Année 12 | 147 219,58 € | 188 833,34 € | 4 153 645,10 € |
| Année 13 | 153 921,48 € | 182 131,44 € | 3 999 723,62 € |
| Année 14 | 160 928,43 € | 175 124,49 € | 3 838 795,19 € |
| Année 15 | 168 254,41 € | 167 798,51 € | 3 670 540,78 € |
| Année 16 | 175 913,86 € | 160 139,06 € | 3 494 626,92 € |
| Année 17 | 183 922,03 € | 152 130,89 € | 3 310 704,89 € |
| Année 18 | 192 294,70 € | 143 758,22 € | 3 118 410,19 € |
| Année 19 | 201 048,58 € | 135 004,34 € | 2 917 361,61 € |
| Année 20 | 210 200,91 € | 125 852,01 € | 2 707 160,70 € |
| Année 21 | 219 769,91 € | 116 283,01 € | 2 487 390,79 € |
| Année 22 | 229 774,52 € | 106 278,40 € | 2 257 616,27 € |
| Année 23 | 240 234,56 € | 95 818,36 € | 2 017 381,71 € |
| Année 24 | 251 170,77 € | 84 882,15 € | 1 766 210,94 € |
| Année 25 | 262 604,86 € | 73 448,06 € | 1 503 606,08 € |
| Année 26 | 274 559,43 € | 61 493,49 € | 1 229 046,65 € |
| Année 27 | 287 058,22 € | 48 994,70 € | 941 988,43 € |
| Année 28 | 300 125,98 € | 35 926,94 € | 641 862,45 € |
| Année 29 | 313 788,68 € | 22 264,24 € | 328 073,77 € |
| Année 30 | 328 073,77 € | 7 979,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 553 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 636 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 444 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.