Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 653 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 508,72 € | 28 508,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 390 € / mois | 81 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 240 € | 6 105 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 325 € | 5 794 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 653 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 843,18 € | 250 261,46 € | 5 561 156,82 € |
| Année 2 | 96 024,16 € | 246 080,48 € | 5 465 132,66 € |
| Année 3 | 100 395,49 € | 241 709,15 € | 5 364 737,17 € |
| Année 4 | 104 965,80 € | 237 138,84 € | 5 259 771,37 € |
| Année 5 | 109 744,16 € | 232 360,48 € | 5 150 027,21 € |
| Année 6 | 114 740,07 € | 227 364,57 € | 5 035 287,14 € |
| Année 7 | 119 963,39 € | 222 141,25 € | 4 915 323,75 € |
| Année 8 | 125 424,49 € | 216 680,15 € | 4 789 899,26 € |
| Année 9 | 131 134,19 € | 210 970,45 € | 4 658 765,07 € |
| Année 10 | 137 103,83 € | 205 000,81 € | 4 521 661,24 € |
| Année 11 | 143 345,22 € | 198 759,42 € | 4 378 316,02 € |
| Année 12 | 149 870,73 € | 192 233,91 € | 4 228 445,29 € |
| Année 13 | 156 693,31 € | 185 411,33 € | 4 071 751,98 € |
| Année 14 | 163 826,47 € | 178 278,17 € | 3 907 925,51 € |
| Année 15 | 171 284,35 € | 170 820,29 € | 3 736 641,16 € |
| Année 16 | 179 081,73 € | 163 022,91 € | 3 557 559,43 € |
| Année 17 | 187 234,11 € | 154 870,53 € | 3 370 325,32 € |
| Année 18 | 195 757,59 € | 146 347,05 € | 3 174 567,73 € |
| Année 19 | 204 669,06 € | 137 435,58 € | 2 969 898,67 € |
| Année 20 | 213 986,24 € | 128 118,40 € | 2 755 912,43 € |
| Année 21 | 223 727,55 € | 118 377,09 € | 2 532 184,88 € |
| Année 22 | 233 912,29 € | 108 192,35 € | 2 298 272,59 € |
| Année 23 | 244 560,74 € | 97 543,90 € | 2 053 711,85 € |
| Année 24 | 255 693,90 € | 86 410,74 € | 1 798 017,95 € |
| Année 25 | 267 333,86 € | 74 770,78 € | 1 530 684,09 € |
| Année 26 | 279 503,73 € | 62 600,91 € | 1 251 180,36 € |
| Année 27 | 292 227,59 € | 49 877,05 € | 958 952,77 € |
| Année 28 | 305 530,70 € | 36 573,94 € | 653 422,07 € |
| Année 29 | 319 439,40 € | 22 665,24 € | 333 982,67 € |
| Année 30 | 333 982,67 € | 8 123,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 653 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 836 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.