Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 703 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 760,88 € | 28 760,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 154 € / mois | 82 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 240 € | 6 159 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 575 € | 5 845 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 703 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 655,58 € | 252 474,98 € | 5 610 344,42 € |
| Année 2 | 96 873,55 € | 248 257,01 € | 5 513 470,87 € |
| Année 3 | 101 283,53 € | 243 847,03 € | 5 412 187,34 € |
| Année 4 | 105 894,27 € | 239 236,29 € | 5 306 293,07 € |
| Année 5 | 110 714,88 € | 234 415,68 € | 5 195 578,19 € |
| Année 6 | 115 754,97 € | 229 375,59 € | 5 079 823,22 € |
| Année 7 | 121 024,48 € | 224 106,08 € | 4 958 798,74 € |
| Année 8 | 126 533,90 € | 218 596,66 € | 4 832 264,84 € |
| Année 9 | 132 294,12 € | 212 836,44 € | 4 699 970,72 € |
| Année 10 | 138 316,57 € | 206 813,99 € | 4 561 654,15 € |
| Année 11 | 144 613,16 € | 200 517,40 € | 4 417 040,99 € |
| Année 12 | 151 196,40 € | 193 934,16 € | 4 265 844,59 € |
| Année 13 | 158 079,33 € | 187 051,23 € | 4 107 765,26 € |
| Année 14 | 165 275,59 € | 179 854,97 € | 3 942 489,67 € |
| Année 15 | 172 799,43 € | 172 331,13 € | 3 769 690,24 € |
| Année 16 | 180 665,79 € | 164 464,77 € | 3 589 024,45 € |
| Année 17 | 188 890,26 € | 156 240,30 € | 3 400 134,19 € |
| Année 18 | 197 489,12 € | 147 641,44 € | 3 202 645,07 € |
| Année 19 | 206 479,45 € | 138 651,11 € | 2 996 165,62 € |
| Année 20 | 215 879,02 € | 129 251,54 € | 2 780 286,60 € |
| Année 21 | 225 706,50 € | 119 424,06 € | 2 554 580,10 € |
| Année 22 | 235 981,37 € | 109 149,19 € | 2 318 598,73 € |
| Année 23 | 246 723,97 € | 98 406,59 € | 2 071 874,76 € |
| Année 24 | 257 955,59 € | 87 174,97 € | 1 813 919,17 € |
| Année 25 | 269 698,54 € | 75 432,02 € | 1 544 220,63 € |
| Année 26 | 281 976,04 € | 63 154,52 € | 1 262 244,59 € |
| Année 27 | 294 812,47 € | 50 318,09 € | 967 432,12 € |
| Année 28 | 308 233,25 € | 36 897,31 € | 659 198,87 € |
| Année 29 | 322 264,99 € | 22 865,57 € | 336 933,88 € |
| Année 30 | 336 933,88 € | 8 195,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 703 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 456 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.