Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 703 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 106,65 € | 41 106,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 566 € / mois | 117 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 240 € | 6 159 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 575 € | 5 845 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 638,38 € | 201 641,42 € | 5 411 361,62 € |
| Année 2 | 302 372,63 € | 190 907,17 € | 5 108 988,99 € |
| Année 3 | 313 501,98 € | 179 777,82 € | 4 795 487,01 € |
| Année 4 | 325 040,94 € | 168 238,86 € | 4 470 446,07 € |
| Année 5 | 337 004,64 € | 156 275,16 € | 4 133 441,43 € |
| Année 6 | 349 408,65 € | 143 871,15 € | 3 784 032,78 € |
| Année 7 | 362 269,21 € | 131 010,59 € | 3 421 763,57 € |
| Année 8 | 375 603,18 € | 117 676,62 € | 3 046 160,39 € |
| Année 9 | 389 427,88 € | 103 851,92 € | 2 656 732,51 € |
| Année 10 | 403 761,44 € | 89 518,36 € | 2 252 971,07 € |
| Année 11 | 418 622,55 € | 74 657,25 € | 1 834 348,52 € |
| Année 12 | 434 030,69 € | 59 249,11 € | 1 400 317,83 € |
| Année 13 | 450 005,91 € | 43 273,89 € | 950 311,92 € |
| Année 14 | 466 569,15 € | 26 710,65 € | 483 742,77 € |
| Année 15 | 483 742,77 € | 9 537,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 703 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 456 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.