Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 803 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 827,44 € | 41 827,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 750 € / mois | 119 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 240 € | 6 267 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 075 € | 5 948 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 752,16 € | 205 177,12 € | 5 506 247,84 € |
| Année 2 | 307 674,64 € | 194 254,64 € | 5 198 573,20 € |
| Année 3 | 318 999,12 € | 182 930,16 € | 4 879 574,08 € |
| Année 4 | 330 740,43 € | 171 188,85 € | 4 548 833,65 € |
| Année 5 | 342 913,89 € | 159 015,39 € | 4 205 919,76 € |
| Année 6 | 355 535,42 € | 146 393,86 € | 3 850 384,34 € |
| Année 7 | 368 621,49 € | 133 307,79 € | 3 481 762,85 € |
| Année 8 | 382 189,24 € | 119 740,04 € | 3 099 573,61 € |
| Année 9 | 396 256,36 € | 105 672,92 € | 2 703 317,25 € |
| Année 10 | 410 841,25 € | 91 088,03 € | 2 292 476,00 € |
| Année 11 | 425 962,96 € | 75 966,32 € | 1 866 513,04 € |
| Année 12 | 441 641,25 € | 60 288,03 € | 1 424 871,79 € |
| Année 13 | 457 896,61 € | 44 032,67 € | 966 975,18 € |
| Année 14 | 474 750,28 € | 27 179,00 € | 492 224,90 € |
| Année 15 | 492 224,90 € | 9 705,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 803 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 636 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.