Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 803 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 344,94 € | 34 344,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 076 € / mois | 98 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 240 € | 6 267 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 075 € | 5 948 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 067,73 € | 213 071,55 € | 5 603 932,27 € |
| Année 2 | 206 621,22 € | 205 518,06 € | 5 397 311,05 € |
| Année 3 | 214 461,32 € | 197 677,96 € | 5 182 849,73 € |
| Année 4 | 222 598,93 € | 189 540,35 € | 4 960 250,80 € |
| Année 5 | 231 045,29 € | 181 093,99 € | 4 729 205,51 € |
| Année 6 | 239 812,14 € | 172 327,14 € | 4 489 393,37 € |
| Année 7 | 248 911,65 € | 163 227,63 € | 4 240 481,72 € |
| Année 8 | 258 356,43 € | 153 782,85 € | 3 982 125,29 € |
| Année 9 | 268 159,60 € | 143 979,68 € | 3 713 965,69 € |
| Année 10 | 278 334,72 € | 133 804,56 € | 3 435 630,97 € |
| Année 11 | 288 895,95 € | 123 243,33 € | 3 146 735,02 € |
| Année 12 | 299 857,92 € | 112 281,36 € | 2 846 877,10 € |
| Année 13 | 311 235,85 € | 100 903,43 € | 2 535 641,25 € |
| Année 14 | 323 045,45 € | 89 093,83 € | 2 212 595,80 € |
| Année 15 | 335 303,21 € | 76 836,07 € | 1 877 292,59 € |
| Année 16 | 348 026,06 € | 64 113,22 € | 1 529 266,53 € |
| Année 17 | 361 231,68 € | 50 907,60 € | 1 168 034,85 € |
| Année 18 | 374 938,37 € | 37 200,91 € | 793 096,48 € |
| Année 19 | 389 165,16 € | 22 974,12 € | 403 931,32 € |
| Année 20 | 403 931,32 € | 8 207,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 803 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 636 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.