Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 803 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 247,18 € | 30 247,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 658 € / mois | 86 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 240 € | 6 267 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 075 € | 5 948 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 803 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 287,10 € | 222 679,06 € | 5 662 712,90 € |
| Année 2 | 145 828,07 € | 217 138,09 € | 5 516 884,83 € |
| Année 3 | 151 587,91 € | 211 378,25 € | 5 365 296,92 € |
| Année 4 | 157 575,26 € | 205 390,90 € | 5 207 721,66 € |
| Année 5 | 163 799,07 € | 199 167,09 € | 5 043 922,59 € |
| Année 6 | 170 268,74 € | 192 697,42 € | 4 873 653,85 € |
| Année 7 | 176 993,91 € | 185 972,25 € | 4 696 659,94 € |
| Année 8 | 183 984,73 € | 178 981,43 € | 4 512 675,21 € |
| Année 9 | 191 251,66 € | 171 714,50 € | 4 321 423,55 € |
| Année 10 | 198 805,63 € | 164 160,53 € | 4 122 617,92 € |
| Année 11 | 206 657,93 € | 156 308,23 € | 3 915 959,99 € |
| Année 12 | 214 820,44 € | 148 145,72 € | 3 701 139,55 € |
| Année 13 | 223 305,28 € | 139 660,88 € | 3 477 834,27 € |
| Année 14 | 232 125,27 € | 130 840,89 € | 3 245 709,00 € |
| Année 15 | 241 293,65 € | 121 672,51 € | 3 004 415,35 € |
| Année 16 | 250 824,13 € | 112 142,03 € | 2 753 591,22 € |
| Année 17 | 260 731,06 € | 102 235,10 € | 2 492 860,16 € |
| Année 18 | 271 029,28 € | 91 936,88 € | 2 221 830,88 € |
| Année 19 | 281 734,25 € | 81 231,91 € | 1 940 096,63 € |
| Année 20 | 292 862,04 € | 70 104,12 € | 1 647 234,59 € |
| Année 21 | 304 429,37 € | 58 536,79 € | 1 342 805,22 € |
| Année 22 | 316 453,56 € | 46 512,60 € | 1 026 351,66 € |
| Année 23 | 328 952,66 € | 34 013,50 € | 697 399,00 € |
| Année 24 | 341 945,47 € | 21 020,69 € | 355 453,53 € |
| Année 25 | 355 453,53 € | 7 514,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 803 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 580 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 421 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.