Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 703 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 753,09 € | 33 753,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 282 € / mois | 96 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 240 € | 6 159 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 575 € | 5 845 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 637,27 € | 209 399,81 € | 5 507 362,73 € |
| Année 2 | 203 060,61 € | 201 976,47 € | 5 304 302,12 € |
| Année 3 | 210 765,59 € | 194 271,49 € | 5 093 536,53 € |
| Année 4 | 218 762,95 € | 186 274,13 € | 4 874 773,58 € |
| Année 5 | 227 063,77 € | 177 973,31 € | 4 647 709,81 € |
| Année 6 | 235 679,53 € | 169 357,55 € | 4 412 030,28 € |
| Année 7 | 244 622,25 € | 160 414,83 € | 4 167 408,03 € |
| Année 8 | 253 904,28 € | 151 132,80 € | 3 913 503,75 € |
| Année 9 | 263 538,52 € | 141 498,56 € | 3 649 965,23 € |
| Année 10 | 273 538,30 € | 131 498,78 € | 3 376 426,93 € |
| Année 11 | 283 917,53 € | 121 119,55 € | 3 092 509,40 € |
| Année 12 | 294 690,58 € | 110 346,50 € | 2 797 818,82 € |
| Année 13 | 305 872,44 € | 99 164,64 € | 2 491 946,38 € |
| Année 14 | 317 478,54 € | 87 558,54 € | 2 174 467,84 € |
| Année 15 | 329 525,05 € | 75 512,03 € | 1 844 942,79 € |
| Année 16 | 342 028,64 € | 63 008,44 € | 1 502 914,15 € |
| Année 17 | 355 006,71 € | 50 030,37 € | 1 147 907,44 € |
| Année 18 | 368 477,18 € | 36 559,90 € | 779 430,26 € |
| Année 19 | 382 458,81 € | 22 578,27 € | 396 971,45 € |
| Année 20 | 396 971,45 € | 8 066,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 703 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 570 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 456 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.