Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 603 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 161,24 € | 33 161,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 489 € / mois | 94 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 240 € | 6 051 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 075 € | 5 743 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 603 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 206,83 € | 205 728,05 € | 5 410 793,17 € |
| Année 2 | 199 499,97 € | 198 434,91 € | 5 211 293,20 € |
| Année 3 | 207 069,87 € | 190 865,01 € | 5 004 223,33 € |
| Année 4 | 214 927,00 € | 183 007,88 € | 4 789 296,33 € |
| Année 5 | 223 082,25 € | 174 852,63 € | 4 566 214,08 € |
| Année 6 | 231 546,97 € | 166 387,91 € | 4 334 667,11 € |
| Année 7 | 240 332,88 € | 157 602,00 € | 4 094 334,23 € |
| Année 8 | 249 452,12 € | 148 482,76 € | 3 844 882,11 € |
| Année 9 | 258 917,42 € | 139 017,46 € | 3 585 964,69 € |
| Année 10 | 268 741,88 € | 129 193,00 € | 3 317 222,81 € |
| Année 11 | 278 939,11 € | 118 995,77 € | 3 038 283,70 € |
| Année 12 | 289 523,26 € | 108 411,62 € | 2 748 760,44 € |
| Année 13 | 300 509,02 € | 97 425,86 € | 2 448 251,42 € |
| Année 14 | 311 911,64 € | 86 023,24 € | 2 136 339,78 € |
| Année 15 | 323 746,91 € | 74 187,97 € | 1 812 592,87 € |
| Année 16 | 336 031,28 € | 61 903,60 € | 1 476 561,59 € |
| Année 17 | 348 781,72 € | 49 153,16 € | 1 127 779,87 € |
| Année 18 | 362 016,03 € | 35 918,85 € | 765 763,84 € |
| Année 19 | 375 752,49 € | 22 182,39 € | 390 011,35 € |
| Année 20 | 390 011,35 € | 7 924,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 603 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 746 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.