Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 503 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 569,40 € | 32 569,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 695 € / mois | 93 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 240 € | 5 943 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 575 € | 5 640 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 503 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 776,48 € | 202 056,32 € | 5 314 223,52 € |
| Année 2 | 195 939,48 € | 194 893,32 € | 5 118 284,04 € |
| Année 3 | 203 374,29 € | 187 458,51 € | 4 914 909,75 € |
| Année 4 | 211 091,18 € | 179 741,62 € | 4 703 818,57 € |
| Année 5 | 219 100,89 € | 171 731,91 € | 4 484 717,68 € |
| Année 6 | 227 414,53 € | 163 418,27 € | 4 257 303,15 € |
| Année 7 | 236 043,62 € | 154 789,18 € | 4 021 259,53 € |
| Année 8 | 245 000,14 € | 145 832,66 € | 3 776 259,39 € |
| Année 9 | 254 296,51 € | 136 536,29 € | 3 521 962,88 € |
| Année 10 | 263 945,61 € | 126 887,19 € | 3 258 017,27 € |
| Année 11 | 273 960,84 € | 116 871,96 € | 2 984 056,43 € |
| Année 12 | 284 356,10 € | 106 476,70 € | 2 699 700,33 € |
| Année 13 | 295 145,82 € | 95 686,98 € | 2 404 554,51 € |
| Année 14 | 306 344,91 € | 84 487,89 € | 2 098 209,60 € |
| Année 15 | 317 968,99 € | 72 863,81 € | 1 780 240,61 € |
| Année 16 | 330 034,09 € | 60 798,71 € | 1 450 206,52 € |
| Année 17 | 342 557,00 € | 48 275,80 € | 1 107 649,52 € |
| Année 18 | 355 555,11 € | 35 277,69 € | 752 094,41 € |
| Année 19 | 369 046,42 € | 21 786,38 € | 383 047,99 € |
| Année 20 | 383 047,99 € | 7 783,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 503 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 055 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.