Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 503 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 665,07 € | 39 665,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 197 € / mois | 113 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 240 € | 5 943 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 575 € | 5 640 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 503 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 410,86 € | 194 569,98 € | 5 221 589,14 € |
| Année 2 | 291 768,64 € | 184 212,20 € | 4 929 820,50 € |
| Année 3 | 302 507,70 € | 173 473,14 € | 4 627 312,80 € |
| Année 4 | 313 642,00 € | 162 338,84 € | 4 313 670,80 € |
| Année 5 | 325 186,11 € | 150 794,73 € | 3 988 484,69 € |
| Année 6 | 337 155,15 € | 138 825,69 € | 3 651 329,54 € |
| Année 7 | 349 564,73 € | 126 416,11 € | 3 301 764,81 € |
| Année 8 | 362 431,06 € | 113 549,78 € | 2 939 333,75 € |
| Année 9 | 375 770,96 € | 100 209,88 € | 2 563 562,79 € |
| Année 10 | 389 601,83 € | 86 379,01 € | 2 173 960,96 € |
| Année 11 | 403 941,78 € | 72 039,06 € | 1 770 019,18 € |
| Année 12 | 418 809,54 € | 57 171,30 € | 1 351 209,64 € |
| Année 13 | 434 224,53 € | 41 756,31 € | 916 985,11 € |
| Année 14 | 450 206,91 € | 25 773,93 € | 466 778,20 € |
| Année 15 | 466 778,20 € | 9 203,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 503 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 440 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.