Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 503 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 752,25 € | 27 752,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 098 € / mois | 79 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 240 € | 5 943 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 575 € | 5 640 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 503 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 406,10 € | 243 620,90 € | 5 413 593,90 € |
| Année 2 | 93 476,18 € | 239 550,82 € | 5 320 117,72 € |
| Année 3 | 97 731,48 € | 235 295,52 € | 5 222 386,24 € |
| Année 4 | 102 180,53 € | 230 846,47 € | 5 120 205,71 € |
| Année 5 | 106 832,10 € | 226 194,90 € | 5 013 373,61 € |
| Année 6 | 111 695,41 € | 221 331,59 € | 4 901 678,20 € |
| Année 7 | 116 780,15 € | 216 246,85 € | 4 784 898,05 € |
| Année 8 | 122 096,34 € | 210 930,66 € | 4 662 801,71 € |
| Année 9 | 127 654,54 € | 205 372,46 € | 4 535 147,17 € |
| Année 10 | 133 465,77 € | 199 561,23 € | 4 401 681,40 € |
| Année 11 | 139 541,56 € | 193 485,44 € | 4 262 139,84 € |
| Année 12 | 145 893,91 € | 187 133,09 € | 4 116 245,93 € |
| Année 13 | 152 535,44 € | 180 491,56 € | 3 963 710,49 € |
| Année 14 | 159 479,33 € | 173 547,67 € | 3 804 231,16 € |
| Année 15 | 166 739,31 € | 166 287,69 € | 3 637 491,85 € |
| Année 16 | 174 329,80 € | 158 697,20 € | 3 463 162,05 € |
| Année 17 | 182 265,84 € | 150 761,16 € | 3 280 896,21 € |
| Année 18 | 190 563,14 € | 142 463,86 € | 3 090 333,07 € |
| Année 19 | 199 238,17 € | 133 788,83 € | 2 891 094,90 € |
| Année 20 | 208 308,10 € | 124 718,90 € | 2 682 786,80 € |
| Année 21 | 217 790,94 € | 115 236,06 € | 2 464 995,86 € |
| Année 22 | 227 705,47 € | 105 321,53 € | 2 237 290,39 € |
| Année 23 | 238 071,33 € | 94 955,67 € | 1 999 219,06 € |
| Année 24 | 248 909,06 € | 84 117,94 € | 1 750 310,00 € |
| Année 25 | 260 240,17 € | 72 786,83 € | 1 490 069,83 € |
| Année 26 | 272 087,09 € | 60 939,91 € | 1 217 982,74 € |
| Année 27 | 284 473,34 € | 48 553,66 € | 933 509,40 € |
| Année 28 | 297 423,45 € | 35 603,55 € | 636 085,95 € |
| Année 29 | 310 963,09 € | 22 063,91 € | 325 122,86 € |
| Année 30 | 325 122,86 € | 7 907,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 503 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 292 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 440 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.