Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 603 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 256,57 € | 28 256,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 626 € / mois | 80 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 240 € | 6 051 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 075 € | 5 743 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 603 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 030,90 € | 248 047,94 € | 5 511 969,10 € |
| Année 2 | 95 174,94 € | 243 903,90 € | 5 416 794,16 € |
| Année 3 | 99 507,58 € | 239 571,26 € | 5 317 286,58 € |
| Année 4 | 104 037,45 € | 235 041,39 € | 5 213 249,13 € |
| Année 5 | 108 773,56 € | 230 305,28 € | 5 104 475,57 € |
| Année 6 | 113 725,28 € | 225 353,56 € | 4 990 750,29 € |
| Année 7 | 118 902,40 € | 220 176,44 € | 4 871 847,89 € |
| Année 8 | 124 315,20 € | 214 763,64 € | 4 747 532,69 € |
| Année 9 | 129 974,40 € | 209 104,44 € | 4 617 558,29 € |
| Année 10 | 135 891,27 € | 203 187,57 € | 4 481 667,02 € |
| Année 11 | 142 077,46 € | 197 001,38 € | 4 339 589,56 € |
| Année 12 | 148 545,26 € | 190 533,58 € | 4 191 044,30 € |
| Année 13 | 155 307,49 € | 183 771,35 € | 4 035 736,81 € |
| Année 14 | 162 377,56 € | 176 701,28 € | 3 873 359,25 € |
| Année 15 | 169 769,50 € | 169 309,34 € | 3 703 589,75 € |
| Année 16 | 177 497,91 € | 161 580,93 € | 3 526 091,84 € |
| Année 17 | 185 578,18 € | 153 500,66 € | 3 340 513,66 € |
| Année 18 | 194 026,27 € | 145 052,57 € | 3 146 487,39 € |
| Année 19 | 202 858,95 € | 136 219,89 € | 2 943 628,44 € |
| Année 20 | 212 093,73 € | 126 985,11 € | 2 731 534,71 € |
| Année 21 | 221 748,87 € | 117 329,97 € | 2 509 785,84 € |
| Année 22 | 231 843,57 € | 107 235,27 € | 2 277 942,27 € |
| Année 23 | 242 397,81 € | 96 681,03 € | 2 035 544,46 € |
| Année 24 | 253 432,50 € | 85 646,34 € | 1 782 111,96 € |
| Année 25 | 264 969,54 € | 74 109,30 € | 1 517 142,42 € |
| Année 26 | 277 031,78 € | 62 047,06 € | 1 240 110,64 € |
| Année 27 | 289 643,11 € | 49 435,73 € | 950 467,53 € |
| Année 28 | 302 828,55 € | 36 250,29 € | 647 638,98 € |
| Année 29 | 316 614,27 € | 22 464,57 € | 331 024,71 € |
| Année 30 | 331 024,71 € | 8 051,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 603 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 733 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.