Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 553 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 025,47 € | 40 025,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 289 € / mois | 114 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 240 € | 5 997 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 825 € | 5 691 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 967,79 € | 196 337,85 € | 5 269 032,21 € |
| Année 2 | 294 419,72 € | 185 885,92 € | 4 974 612,49 € |
| Année 3 | 305 256,32 € | 175 049,32 € | 4 669 356,17 € |
| Année 4 | 316 491,81 € | 163 813,83 € | 4 352 864,36 € |
| Année 5 | 328 140,82 € | 152 164,82 € | 4 024 723,54 € |
| Année 6 | 340 218,62 € | 140 087,02 € | 3 684 504,92 € |
| Année 7 | 352 740,94 € | 127 564,70 € | 3 331 763,98 € |
| Année 8 | 365 724,16 € | 114 581,48 € | 2 966 039,82 € |
| Année 9 | 379 185,26 € | 101 120,38 € | 2 586 854,56 € |
| Année 10 | 393 141,80 € | 87 163,84 € | 2 193 712,76 € |
| Année 11 | 407 612,05 € | 72 693,59 € | 1 786 100,71 € |
| Année 12 | 422 614,90 € | 57 690,74 € | 1 363 485,81 € |
| Année 13 | 438 169,98 € | 42 135,66 € | 925 315,83 € |
| Année 14 | 454 297,57 € | 26 008,07 € | 471 018,26 € |
| Année 15 | 471 018,26 € | 9 286,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 553 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.