Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 903 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 936,79 € | 34 936,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 869 € / mois | 99 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 240 € | 6 375 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 575 € | 6 050 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 498,19 € | 216 743,29 € | 5 700 501,81 € |
| Année 2 | 210 181,83 € | 209 059,65 € | 5 490 319,98 € |
| Année 3 | 218 157,03 € | 201 084,45 € | 5 272 162,95 € |
| Année 4 | 226 434,87 € | 192 806,61 € | 5 045 728,08 € |
| Année 5 | 235 026,77 € | 184 214,71 € | 4 810 701,31 € |
| Année 6 | 243 944,72 € | 175 296,76 € | 4 566 756,59 € |
| Année 7 | 253 201,04 € | 166 040,44 € | 4 313 555,55 € |
| Année 8 | 262 808,58 € | 156 432,90 € | 4 050 746,97 € |
| Année 9 | 272 780,67 € | 146 460,81 € | 3 777 966,30 € |
| Année 10 | 283 131,14 € | 136 110,34 € | 3 494 835,16 € |
| Année 11 | 293 874,37 € | 125 367,11 € | 3 200 960,79 € |
| Année 12 | 305 025,25 € | 114 216,23 € | 2 895 935,54 € |
| Année 13 | 316 599,22 € | 102 642,26 € | 2 579 336,32 € |
| Année 14 | 328 612,36 € | 90 629,12 € | 2 250 723,96 € |
| Année 15 | 341 081,33 € | 78 160,15 € | 1 909 642,63 € |
| Année 16 | 354 023,44 € | 65 218,04 € | 1 555 619,19 € |
| Année 17 | 367 456,63 € | 51 784,85 € | 1 188 162,56 € |
| Année 18 | 381 399,51 € | 37 841,97 € | 806 763,05 € |
| Année 19 | 395 871,46 € | 23 370,02 € | 410 891,59 € |
| Année 20 | 410 891,59 € | 8 348,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 903 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 472 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 590 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.