Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 953 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 232,71 € | 35 232,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 766 € / mois | 100 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 240 € | 6 429 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 825 € | 6 101 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 953 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 213,34 € | 218 579,18 € | 5 748 786,66 € |
| Année 2 | 211 962,08 € | 210 830,44 € | 5 536 824,58 € |
| Année 3 | 220 004,84 € | 202 787,68 € | 5 316 819,74 € |
| Année 4 | 228 352,77 € | 194 439,75 € | 5 088 466,97 € |
| Année 5 | 237 017,48 € | 185 775,04 € | 4 851 449,49 € |
| Année 6 | 246 010,94 € | 176 781,58 € | 4 605 438,55 € |
| Année 7 | 255 345,65 € | 167 446,87 € | 4 350 092,90 € |
| Année 8 | 265 034,58 € | 157 757,94 € | 4 085 058,32 € |
| Année 9 | 275 091,13 € | 147 701,39 € | 3 809 967,19 € |
| Année 10 | 285 529,28 € | 137 263,24 € | 3 524 437,91 € |
| Année 11 | 296 363,48 € | 126 429,04 € | 3 228 074,43 € |
| Année 12 | 307 608,80 € | 115 183,72 € | 2 920 465,63 € |
| Année 13 | 319 280,84 € | 103 511,68 € | 2 601 184,79 € |
| Année 14 | 331 395,72 € | 91 396,80 € | 2 269 789,07 € |
| Année 15 | 343 970,31 € | 78 822,21 € | 1 925 818,76 € |
| Année 16 | 357 022,03 € | 65 770,49 € | 1 568 796,73 € |
| Année 17 | 370 568,98 € | 52 223,54 € | 1 198 227,75 € |
| Année 18 | 384 629,98 € | 38 162,54 € | 813 597,77 € |
| Année 19 | 399 224,51 € | 23 568,01 € | 414 373,26 € |
| Année 20 | 414 373,26 € | 8 419,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 953 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 665 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 436 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.