Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 053 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 824,56 € | 35 824,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 559 € / mois | 102 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 240 € | 6 537 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 325 € | 6 204 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 053 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 643,82 € | 222 250,90 € | 5 845 356,18 € |
| Année 2 | 215 522,69 € | 214 372,03 € | 5 629 833,49 € |
| Année 3 | 223 700,55 € | 206 194,17 € | 5 406 132,94 € |
| Année 4 | 232 188,73 € | 197 705,99 € | 5 173 944,21 € |
| Année 5 | 240 998,99 € | 188 895,73 € | 4 932 945,22 € |
| Année 6 | 250 143,54 € | 179 751,18 € | 4 682 801,68 € |
| Année 7 | 259 635,05 € | 170 259,67 € | 4 423 166,63 € |
| Année 8 | 269 486,72 € | 160 408,00 € | 4 153 679,91 € |
| Année 9 | 279 712,21 € | 150 182,51 € | 3 873 967,70 € |
| Année 10 | 290 325,71 € | 139 569,01 € | 3 583 641,99 € |
| Année 11 | 301 341,92 € | 128 552,80 € | 3 282 300,07 € |
| Année 12 | 312 776,15 € | 117 118,57 € | 2 969 523,92 € |
| Année 13 | 324 644,21 € | 105 250,51 € | 2 644 879,71 € |
| Année 14 | 336 962,62 € | 92 932,10 € | 2 307 917,09 € |
| Année 15 | 349 748,43 € | 80 146,29 € | 1 958 168,66 € |
| Année 16 | 363 019,43 € | 66 875,29 € | 1 595 149,23 € |
| Année 17 | 376 793,94 € | 53 100,78 € | 1 218 355,29 € |
| Année 18 | 391 091,14 € | 38 803,58 € | 827 264,15 € |
| Année 19 | 405 930,82 € | 23 963,90 € | 421 333,33 € |
| Année 20 | 421 333,33 € | 8 561,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 053 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 605 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.