Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 103 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 120,48 € | 36 120,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 456 € / mois | 103 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 240 € | 6 591 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 575 € | 6 255 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 103 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 358,96 € | 224 086,80 € | 5 893 641,04 € |
| Année 2 | 217 302,94 € | 216 142,82 € | 5 676 338,10 € |
| Année 3 | 225 548,37 € | 207 897,39 € | 5 450 789,73 € |
| Année 4 | 234 106,63 € | 199 339,13 € | 5 216 683,10 € |
| Année 5 | 242 989,66 € | 190 456,10 € | 4 973 693,44 € |
| Année 6 | 252 209,73 € | 181 236,03 € | 4 721 483,71 € |
| Année 7 | 261 779,68 € | 171 666,08 € | 4 459 704,03 € |
| Année 8 | 271 712,72 € | 161 733,04 € | 4 187 991,31 € |
| Année 9 | 282 022,68 € | 151 423,08 € | 3 905 968,63 € |
| Année 10 | 292 723,82 € | 140 721,94 € | 3 613 244,81 € |
| Année 11 | 303 831,04 € | 129 614,72 € | 3 309 413,77 € |
| Année 12 | 315 359,72 € | 118 086,04 € | 2 994 054,05 € |
| Année 13 | 327 325,82 € | 106 119,94 € | 2 666 728,23 € |
| Année 14 | 339 745,98 € | 93 699,78 € | 2 326 982,25 € |
| Année 15 | 352 637,43 € | 80 808,33 € | 1 974 344,82 € |
| Année 16 | 366 018,02 € | 67 427,74 € | 1 608 326,80 € |
| Année 17 | 379 906,31 € | 53 539,45 € | 1 228 420,49 € |
| Année 18 | 394 321,61 € | 39 124,15 € | 834 098,88 € |
| Année 19 | 409 283,87 € | 24 161,89 € | 424 815,01 € |
| Année 20 | 424 815,01 € | 8 631,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 103 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 201 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.