Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 153 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 416,41 € | 36 416,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 353 € / mois | 104 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 240 € | 6 645 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 825 € | 6 306 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 074,23 € | 225 922,69 € | 5 941 925,77 € |
| Année 2 | 219 083,33 € | 217 913,59 € | 5 722 842,44 € |
| Année 3 | 227 396,28 € | 209 600,64 € | 5 495 446,16 € |
| Année 4 | 236 024,70 € | 200 972,22 € | 5 259 421,46 € |
| Année 5 | 244 980,47 € | 192 016,45 € | 5 014 440,99 € |
| Année 6 | 254 276,12 € | 182 720,80 € | 4 760 164,87 € |
| Année 7 | 263 924,44 € | 173 072,48 € | 4 496 240,43 € |
| Année 8 | 273 938,88 € | 163 058,04 € | 4 222 301,55 € |
| Année 9 | 284 333,31 € | 152 663,61 € | 3 937 968,24 € |
| Année 10 | 295 122,13 € | 141 874,79 € | 3 642 846,11 € |
| Année 11 | 306 320,34 € | 130 676,58 € | 3 336 525,77 € |
| Année 12 | 317 943,46 € | 119 053,46 € | 3 018 582,31 € |
| Année 13 | 330 007,63 € | 106 989,29 € | 2 688 574,68 € |
| Année 14 | 342 529,54 € | 94 467,38 € | 2 346 045,14 € |
| Année 15 | 355 526,59 € | 81 470,33 € | 1 990 518,55 € |
| Année 16 | 369 016,81 € | 67 980,11 € | 1 621 501,74 € |
| Année 17 | 383 018,93 € | 53 977,99 € | 1 238 482,81 € |
| Année 18 | 397 552,28 € | 39 444,64 € | 840 930,53 € |
| Année 19 | 412 637,16 € | 24 359,76 € | 428 293,37 € |
| Année 20 | 428 293,37 € | 8 702,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 153 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 836 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 492 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.