Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 153 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 350,21 € | 44 350,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 395 € / mois | 126 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 240 € | 6 645 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 825 € | 6 306 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 650,42 € | 217 552,10 € | 5 838 349,58 € |
| Année 2 | 326 231,68 € | 205 970,84 € | 5 512 117,90 € |
| Année 3 | 338 239,21 € | 193 963,31 € | 5 173 878,69 € |
| Année 4 | 350 688,67 € | 181 513,85 € | 4 823 190,02 € |
| Année 5 | 363 596,33 € | 168 606,19 € | 4 459 593,69 € |
| Année 6 | 376 979,12 € | 155 223,40 € | 4 082 614,57 € |
| Année 7 | 390 854,47 € | 141 348,05 € | 3 691 760,10 € |
| Année 8 | 405 240,53 € | 126 961,99 € | 3 286 519,57 € |
| Année 9 | 420 156,12 € | 112 046,40 € | 2 866 363,45 € |
| Année 10 | 435 620,67 € | 96 581,85 € | 2 430 742,78 € |
| Année 11 | 451 654,41 € | 80 548,11 € | 1 979 088,37 € |
| Année 12 | 468 278,35 € | 63 924,17 € | 1 510 810,02 € |
| Année 13 | 485 514,12 € | 46 688,40 € | 1 025 295,90 € |
| Année 14 | 503 384,27 € | 28 818,25 € | 521 911,63 € |
| Année 15 | 521 911,63 € | 10 290,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 153 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 615 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.