Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 053 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 629,42 € | 43 629,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 210 € / mois | 124 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 240 € | 6 537 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 325 € | 6 204 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 053 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 536,65 € | 214 016,39 € | 5 743 463,35 € |
| Année 2 | 320 929,68 € | 202 623,36 € | 5 422 533,67 € |
| Année 3 | 332 742,03 € | 190 811,01 € | 5 089 791,64 € |
| Année 4 | 344 989,18 € | 178 563,86 € | 4 744 802,46 € |
| Année 5 | 357 687,08 € | 165 865,96 € | 4 387 115,38 € |
| Année 6 | 370 852,37 € | 152 700,67 € | 4 016 263,01 € |
| Année 7 | 384 502,21 € | 139 050,83 € | 3 631 760,80 € |
| Année 8 | 398 654,49 € | 124 898,55 € | 3 233 106,31 € |
| Année 9 | 413 327,63 € | 110 225,41 € | 2 819 778,68 € |
| Année 10 | 428 540,87 € | 95 012,17 € | 2 391 237,81 € |
| Année 11 | 444 314,02 € | 79 239,02 € | 1 946 923,79 € |
| Année 12 | 460 667,79 € | 62 885,25 € | 1 486 256,00 € |
| Année 13 | 477 623,42 € | 45 929,62 € | 1 008 632,58 € |
| Année 14 | 495 203,15 € | 28 349,89 € | 513 429,43 € |
| Année 15 | 513 429,43 € | 10 123,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 053 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 655 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 605 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 484 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.