Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 003 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 269,02 € | 43 269,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 118 € / mois | 123 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 240 € | 6 483 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 075 € | 6 153 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 003 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 003 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 979,70 € | 212 248,54 € | 5 696 020,30 € |
| Année 2 | 318 278,63 € | 200 949,61 € | 5 377 741,67 € |
| Année 3 | 329 993,40 € | 189 234,84 € | 5 047 748,27 € |
| Année 4 | 342 139,38 € | 177 088,86 € | 4 705 608,89 € |
| Année 5 | 354 732,40 € | 164 495,84 € | 4 350 876,49 € |
| Année 6 | 367 788,93 € | 151 439,31 € | 3 983 087,56 € |
| Année 7 | 381 326,00 € | 137 902,24 € | 3 601 761,56 € |
| Année 8 | 395 361,37 € | 123 866,87 € | 3 206 400,19 € |
| Année 9 | 409 913,31 € | 109 314,93 € | 2 796 486,88 € |
| Année 10 | 425 000,88 € | 94 227,36 € | 2 371 486,00 € |
| Année 11 | 440 643,76 € | 78 584,48 € | 1 930 842,24 € |
| Année 12 | 456 862,40 € | 62 365,84 € | 1 473 979,84 € |
| Année 13 | 473 677,98 € | 45 550,26 € | 1 000 301,86 € |
| Année 14 | 491 112,51 € | 28 115,73 € | 509 189,35 € |
| Année 15 | 509 189,35 € | 10 039,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 003 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.