Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 953 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 908,63 € | 42 908,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 026 € / mois | 122 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 240 € | 6 429 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 825 € | 6 101 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 953 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 422,89 € | 210 480,67 € | 5 648 577,11 € |
| Année 2 | 315 627,69 € | 199 275,87 € | 5 332 949,42 € |
| Année 3 | 327 244,90 € | 187 658,66 € | 5 005 704,52 € |
| Année 4 | 339 289,71 € | 175 613,85 € | 4 666 414,81 € |
| Année 5 | 351 777,85 € | 163 125,71 € | 4 314 636,96 € |
| Année 6 | 364 725,63 € | 150 177,93 € | 3 949 911,33 € |
| Année 7 | 378 149,97 € | 136 753,59 € | 3 571 761,36 € |
| Année 8 | 392 068,40 € | 122 835,16 € | 3 179 692,96 € |
| Année 9 | 406 499,16 € | 108 404,40 € | 2 773 193,80 € |
| Année 10 | 421 461,05 € | 93 442,51 € | 2 351 732,75 € |
| Année 11 | 436 973,63 € | 77 929,93 € | 1 914 759,12 € |
| Année 12 | 453 057,21 € | 61 846,35 € | 1 461 701,91 € |
| Année 13 | 469 732,73 € | 45 170,83 € | 991 969,18 € |
| Année 14 | 487 022,03 € | 27 881,53 € | 504 947,15 € |
| Année 15 | 504 947,15 € | 9 955,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 953 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 436 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 595 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.