Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 203 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 712,33 € | 36 712,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 249 € / mois | 104 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 240 € | 6 699 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 075 € | 6 358 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 203 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 789,40 € | 227 758,56 € | 5 990 210,60 € |
| Année 2 | 220 863,55 € | 219 684,41 € | 5 769 347,05 € |
| Année 3 | 229 244,09 € | 211 303,87 € | 5 540 102,96 € |
| Année 4 | 237 942,60 € | 202 605,36 € | 5 302 160,36 € |
| Année 5 | 246 971,17 € | 193 576,79 € | 5 055 189,19 € |
| Année 6 | 256 342,33 € | 184 205,63 € | 4 798 846,86 € |
| Année 7 | 266 069,04 € | 174 478,92 € | 4 532 777,82 € |
| Année 8 | 276 164,89 € | 164 383,07 € | 4 256 612,93 € |
| Année 9 | 286 643,75 € | 153 904,21 € | 3 969 969,18 € |
| Année 10 | 297 520,26 € | 143 027,70 € | 3 672 448,92 € |
| Année 11 | 308 809,46 € | 131 738,50 € | 3 363 639,46 € |
| Année 12 | 320 527,03 € | 120 020,93 € | 3 043 112,43 € |
| Année 13 | 332 689,21 € | 107 858,75 € | 2 710 423,22 € |
| Année 14 | 345 312,90 € | 95 235,06 € | 2 365 110,32 € |
| Année 15 | 358 415,56 € | 82 132,40 € | 2 006 694,76 € |
| Année 16 | 372 015,39 € | 68 532,57 € | 1 634 679,37 € |
| Année 17 | 386 131,27 € | 54 416,69 € | 1 248 548,10 € |
| Année 18 | 400 782,77 € | 39 765,19 € | 847 765,33 € |
| Année 19 | 415 990,21 € | 24 557,75 € | 431 775,12 € |
| Année 20 | 431 775,12 € | 8 773,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 203 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 496 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.