Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 103 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 810,88 € | 31 810,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 397 € / mois | 90 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 240 € | 6 591 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 575 € | 6 255 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 103 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 539,55 € | 234 191,01 € | 5 955 460,45 € |
| Année 2 | 153 367,00 € | 228 363,56 € | 5 802 093,45 € |
| Année 3 | 159 424,61 € | 222 305,95 € | 5 642 668,84 € |
| Année 4 | 165 721,45 € | 216 009,11 € | 5 476 947,39 € |
| Année 5 | 172 267,05 € | 209 463,51 € | 5 304 680,34 € |
| Année 6 | 179 071,18 € | 202 659,38 € | 5 125 609,16 € |
| Année 7 | 186 144,03 € | 195 586,53 € | 4 939 465,13 € |
| Année 8 | 193 496,25 € | 188 234,31 € | 4 745 968,88 € |
| Année 9 | 201 138,87 € | 180 591,69 € | 4 544 830,01 € |
| Année 10 | 209 083,33 € | 172 647,23 € | 4 335 746,68 € |
| Année 11 | 217 341,62 € | 164 388,94 € | 4 118 405,06 € |
| Année 12 | 225 926,05 € | 155 804,51 € | 3 892 479,01 € |
| Année 13 | 234 849,57 € | 146 880,99 € | 3 657 629,44 € |
| Année 14 | 244 125,52 € | 137 605,04 € | 3 413 503,92 € |
| Année 15 | 253 767,88 € | 127 962,68 € | 3 159 736,04 € |
| Année 16 | 263 791,08 € | 117 939,48 € | 2 895 944,96 € |
| Année 17 | 274 210,15 € | 107 520,41 € | 2 621 734,81 € |
| Année 18 | 285 040,76 € | 96 689,80 € | 2 336 694,05 € |
| Année 19 | 296 299,17 € | 85 431,39 € | 2 040 394,88 € |
| Année 20 | 308 002,24 € | 73 728,32 € | 1 732 392,64 € |
| Année 21 | 320 167,55 € | 61 563,01 € | 1 412 225,09 € |
| Année 22 | 332 813,37 € | 48 917,19 € | 1 079 411,72 € |
| Année 23 | 345 958,66 € | 35 771,90 € | 733 453,06 € |
| Année 24 | 359 623,14 € | 22 107,42 € | 373 829,92 € |
| Année 25 | 373 829,92 € | 7 903,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 103 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 488 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.