Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 653 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 465,33 € | 29 465,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 289 € / mois | 84 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 240 € | 6 105 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 325 € | 5 794 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 653 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 660,85 € | 216 923,11 € | 5 516 339,15 € |
| Année 2 | 142 058,60 € | 211 525,36 € | 5 374 280,55 € |
| Année 3 | 147 669,58 € | 205 914,38 € | 5 226 610,97 € |
| Année 4 | 153 502,14 € | 200 081,82 € | 5 073 108,83 € |
| Année 5 | 159 565,06 € | 194 018,90 € | 4 913 543,77 € |
| Année 6 | 165 867,51 € | 187 716,45 € | 4 747 676,26 € |
| Année 7 | 172 418,85 € | 181 165,11 € | 4 575 257,41 € |
| Année 8 | 179 228,98 € | 174 354,98 € | 4 396 028,43 € |
| Année 9 | 186 308,06 € | 167 275,90 € | 4 209 720,37 € |
| Année 10 | 193 666,76 € | 159 917,20 € | 4 016 053,61 € |
| Année 11 | 201 316,12 € | 152 267,84 € | 3 814 737,49 € |
| Année 12 | 209 267,58 € | 144 316,38 € | 3 605 469,91 € |
| Année 13 | 217 533,13 € | 136 050,83 € | 3 387 936,78 € |
| Année 14 | 226 125,13 € | 127 458,83 € | 3 161 811,65 € |
| Année 15 | 235 056,52 € | 118 527,44 € | 2 926 755,13 € |
| Année 16 | 244 340,67 € | 109 243,29 € | 2 682 414,46 € |
| Année 17 | 253 991,51 € | 99 592,45 € | 2 428 422,95 € |
| Année 18 | 264 023,52 € | 89 560,44 € | 2 164 399,43 € |
| Année 19 | 274 451,80 € | 79 132,16 € | 1 889 947,63 € |
| Année 20 | 285 291,93 € | 68 292,03 € | 1 604 655,70 € |
| Année 21 | 296 560,27 € | 57 023,69 € | 1 308 095,43 € |
| Année 22 | 308 273,64 € | 45 310,32 € | 999 821,79 € |
| Année 23 | 320 449,68 € | 33 134,28 € | 679 372,11 € |
| Année 24 | 333 106,63 € | 20 477,33 € | 346 265,48 € |
| Année 25 | 346 265,48 € | 7 320,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 653 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 836 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.