Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 453 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 422,87 € | 28 422,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 130 € / mois | 81 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 436 240 € | 5 889 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 325 € | 5 589 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 453 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 825,95 € | 209 248,49 € | 5 321 174,05 € |
| Année 2 | 137 032,73 € | 204 041,71 € | 5 184 141,32 € |
| Année 3 | 142 445,18 € | 198 629,26 € | 5 041 696,14 € |
| Année 4 | 148 071,42 € | 193 003,02 € | 4 893 624,72 € |
| Année 5 | 153 919,85 € | 187 154,59 € | 4 739 704,87 € |
| Année 6 | 159 999,30 € | 181 075,14 € | 4 579 705,57 € |
| Année 7 | 166 318,90 € | 174 755,54 € | 4 413 386,67 € |
| Année 8 | 172 888,07 € | 168 186,37 € | 4 240 498,60 € |
| Année 9 | 179 716,69 € | 161 357,75 € | 4 060 781,91 € |
| Année 10 | 186 815,06 € | 154 259,38 € | 3 873 966,85 € |
| Année 11 | 194 193,77 € | 146 880,67 € | 3 679 773,08 € |
| Année 12 | 201 863,95 € | 139 210,49 € | 3 477 909,13 € |
| Année 13 | 209 837,05 € | 131 237,39 € | 3 268 072,08 € |
| Année 14 | 218 125,10 € | 122 949,34 € | 3 049 946,98 € |
| Année 15 | 226 740,49 € | 114 333,95 € | 2 823 206,49 € |
| Année 16 | 235 696,17 € | 105 378,27 € | 2 587 510,32 € |
| Année 17 | 245 005,60 € | 96 068,84 € | 2 342 504,72 € |
| Année 18 | 254 682,69 € | 86 391,75 € | 2 087 822,03 € |
| Année 19 | 264 742,03 € | 76 332,41 € | 1 823 080,00 € |
| Année 20 | 275 198,66 € | 65 875,78 € | 1 547 881,34 € |
| Année 21 | 286 068,30 € | 55 006,14 € | 1 261 813,04 € |
| Année 22 | 297 367,29 € | 43 707,15 € | 964 445,75 € |
| Année 23 | 309 112,55 € | 31 961,89 € | 655 333,20 € |
| Année 24 | 321 321,72 € | 19 752,72 € | 334 011,48 € |
| Année 25 | 334 011,48 € | 7 061,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 453 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 208 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.