Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 353 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 901,63 € | 27 901,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 550 € / mois | 79 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 428 240 € | 5 781 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 825 € | 5 486 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 353 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 408,38 € | 205 411,18 € | 5 223 591,62 € |
| Année 2 | 134 519,68 € | 200 299,88 € | 5 089 071,94 € |
| Année 3 | 139 832,86 € | 194 986,70 € | 4 949 239,08 € |
| Année 4 | 145 355,92 € | 189 463,64 € | 4 803 883,16 € |
| Année 5 | 151 097,12 € | 183 722,44 € | 4 652 786,04 € |
| Année 6 | 157 065,04 € | 177 754,52 € | 4 495 721,00 € |
| Année 7 | 163 268,75 € | 171 550,81 € | 4 332 452,25 € |
| Année 8 | 169 717,46 € | 165 102,10 € | 4 162 734,79 € |
| Année 9 | 176 420,85 € | 158 398,71 € | 3 986 313,94 € |
| Année 10 | 183 389,06 € | 151 430,50 € | 3 802 924,88 € |
| Année 11 | 190 632,44 € | 144 187,12 € | 3 612 292,44 € |
| Année 12 | 198 161,95 € | 136 657,61 € | 3 414 130,49 € |
| Année 13 | 205 988,85 € | 128 830,71 € | 3 208 141,64 € |
| Année 14 | 214 124,88 € | 120 694,68 € | 2 994 016,76 € |
| Année 15 | 222 582,29 € | 112 237,27 € | 2 771 434,47 € |
| Année 16 | 231 373,72 € | 103 445,84 € | 2 540 060,75 € |
| Année 17 | 240 512,41 € | 94 307,15 € | 2 299 548,34 € |
| Année 18 | 250 012,03 € | 84 807,53 € | 2 049 536,31 € |
| Année 19 | 259 886,89 € | 74 932,67 € | 1 789 649,42 € |
| Année 20 | 270 151,77 € | 64 667,79 € | 1 519 497,65 € |
| Année 21 | 280 822,08 € | 53 997,48 € | 1 238 675,57 € |
| Année 22 | 291 913,83 € | 42 905,73 € | 946 761,74 € |
| Année 23 | 303 443,71 € | 31 375,85 € | 643 318,03 € |
| Année 24 | 315 428,98 € | 19 390,58 € | 327 889,05 € |
| Année 25 | 327 889,05 € | 6 931,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 353 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 535 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.