Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 353 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 995,79 € | 26 995,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 805 € / mois | 77 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 428 240 € | 5 781 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 825 € | 5 486 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 353 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 969,18 € | 236 980,30 € | 5 266 030,82 € |
| Année 2 | 90 928,29 € | 233 021,19 € | 5 175 102,53 € |
| Année 3 | 95 067,62 € | 228 881,86 € | 5 080 034,91 € |
| Année 4 | 99 395,40 € | 224 554,08 € | 4 980 639,51 € |
| Année 5 | 103 920,19 € | 220 029,29 € | 4 876 719,32 € |
| Année 6 | 108 650,95 € | 215 298,53 € | 4 768 068,37 € |
| Année 7 | 113 597,08 € | 210 352,40 € | 4 654 471,29 € |
| Année 8 | 118 768,35 € | 205 181,13 € | 4 535 702,94 € |
| Année 9 | 124 175,05 € | 199 774,43 € | 4 411 527,89 € |
| Année 10 | 129 827,91 € | 194 121,57 € | 4 281 699,98 € |
| Année 11 | 135 738,08 € | 188 211,40 € | 4 145 961,90 € |
| Année 12 | 141 917,30 € | 182 032,18 € | 4 004 044,60 € |
| Année 13 | 148 377,80 € | 175 571,68 € | 3 855 666,80 € |
| Année 14 | 155 132,42 € | 168 817,06 € | 3 700 534,38 € |
| Année 15 | 162 194,52 € | 161 754,96 € | 3 538 339,86 € |
| Année 16 | 169 578,14 € | 154 371,34 € | 3 368 761,72 € |
| Année 17 | 177 297,84 € | 146 651,64 € | 3 191 463,88 € |
| Année 18 | 185 368,98 € | 138 580,50 € | 3 006 094,90 € |
| Année 19 | 193 807,56 € | 130 141,92 € | 2 812 287,34 € |
| Année 20 | 202 630,28 € | 121 319,20 € | 2 609 657,06 € |
| Année 21 | 211 854,61 € | 112 094,87 € | 2 397 802,45 € |
| Année 22 | 221 498,91 € | 102 450,57 € | 2 176 303,54 € |
| Année 23 | 231 582,23 € | 92 367,25 € | 1 944 721,31 € |
| Année 24 | 242 124,54 € | 81 824,94 € | 1 702 596,77 € |
| Année 25 | 253 146,81 € | 70 802,67 € | 1 449 449,96 € |
| Année 26 | 264 670,84 € | 59 278,64 € | 1 184 779,12 € |
| Année 27 | 276 719,47 € | 47 230,01 € | 908 059,65 € |
| Année 28 | 289 316,60 € | 34 632,88 € | 618 743,05 € |
| Année 29 | 302 487,18 € | 21 462,30 € | 316 255,87 € |
| Année 30 | 316 255,87 € | 7 692,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 353 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 131 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 236 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.