Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 303 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 641,02 € | 27 641,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 761 € / mois | 78 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 240 € | 5 727 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 575 € | 5 435 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 303 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 199,72 € | 203 492,52 € | 5 174 800,28 € |
| Année 2 | 133 263,27 € | 198 428,97 € | 5 041 537,01 € |
| Année 3 | 138 526,84 € | 193 165,40 € | 4 903 010,17 € |
| Année 4 | 143 998,31 € | 187 693,93 € | 4 759 011,86 € |
| Année 5 | 149 685,88 € | 182 006,36 € | 4 609 325,98 € |
| Année 6 | 155 598,10 € | 176 094,14 € | 4 453 727,88 € |
| Année 7 | 161 743,83 € | 169 948,41 € | 4 291 984,05 € |
| Année 8 | 168 132,30 € | 163 559,94 € | 4 123 851,75 € |
| Année 9 | 174 773,09 € | 156 919,15 € | 3 949 078,66 € |
| Année 10 | 181 676,21 € | 150 016,03 € | 3 767 402,45 € |
| Année 11 | 188 851,96 € | 142 840,28 € | 3 578 550,49 € |
| Année 12 | 196 311,13 € | 135 381,11 € | 3 382 239,36 € |
| Année 13 | 204 064,93 € | 127 627,31 € | 3 178 174,43 € |
| Année 14 | 212 124,99 € | 119 567,25 € | 2 966 049,44 € |
| Année 15 | 220 503,39 € | 111 188,85 € | 2 745 546,05 € |
| Année 16 | 229 212,70 € | 102 479,54 € | 2 516 333,35 € |
| Année 17 | 238 266,03 € | 93 426,21 € | 2 278 067,32 € |
| Année 18 | 247 676,95 € | 84 015,29 € | 2 030 390,37 € |
| Année 19 | 257 459,56 € | 74 232,68 € | 1 772 930,81 € |
| Année 20 | 267 628,56 € | 64 063,68 € | 1 505 302,25 € |
| Année 21 | 278 199,23 € | 53 493,01 € | 1 227 103,02 € |
| Année 22 | 289 187,39 € | 42 504,85 € | 937 915,63 € |
| Année 23 | 300 609,56 € | 31 082,68 € | 637 306,07 € |
| Année 24 | 312 482,89 € | 19 209,35 € | 324 823,18 € |
| Année 25 | 324 823,18 € | 6 867,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 303 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 974 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.