Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 503 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 487,88 € | 38 487,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 630 € / mois | 109 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 240 € | 7 023 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 575 € | 6 665 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 503 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 080,78 € | 238 773,78 € | 6 279 919,22 € |
| Année 2 | 231 545,43 € | 230 309,13 € | 6 048 373,79 € |
| Année 3 | 240 331,25 € | 221 523,31 € | 5 808 042,54 € |
| Année 4 | 249 450,47 € | 212 404,09 € | 5 558 592,07 € |
| Année 5 | 258 915,69 € | 202 938,87 € | 5 299 676,38 € |
| Année 6 | 268 740,07 € | 193 114,49 € | 5 030 936,31 € |
| Année 7 | 278 937,23 € | 182 917,33 € | 4 751 999,08 € |
| Année 8 | 289 521,30 € | 172 333,26 € | 4 462 477,78 € |
| Année 9 | 300 507,02 € | 161 347,54 € | 4 161 970,76 € |
| Année 10 | 311 909,55 € | 149 945,01 € | 3 850 061,21 € |
| Année 11 | 323 744,75 € | 138 109,81 € | 3 526 316,46 € |
| Année 12 | 336 029,02 € | 125 825,54 € | 3 190 287,44 € |
| Année 13 | 348 779,42 € | 113 075,14 € | 2 841 508,02 € |
| Année 14 | 362 013,63 € | 99 840,93 € | 2 479 494,39 € |
| Année 15 | 375 749,98 € | 86 104,58 € | 2 103 744,41 € |
| Année 16 | 390 007,56 € | 71 847,00 € | 1 713 736,85 € |
| Année 17 | 404 806,14 € | 57 048,42 € | 1 308 930,71 € |
| Année 18 | 420 166,24 € | 41 688,32 € | 888 764,47 € |
| Année 19 | 436 109,16 € | 25 745,40 € | 452 655,31 € |
| Année 20 | 452 655,31 € | 9 197,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 503 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 965 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.