Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 353 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 113,97 € | 33 113,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 345 € / mois | 94 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 240 € | 6 861 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 825 € | 6 511 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 353 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 583,35 € | 243 784,29 € | 6 199 416,65 € |
| Année 2 | 159 649,53 € | 237 718,11 € | 6 039 767,12 € |
| Année 3 | 165 955,27 € | 231 412,37 € | 5 873 811,85 € |
| Année 4 | 172 510,08 € | 224 857,56 € | 5 701 301,77 € |
| Année 5 | 179 323,79 € | 218 043,85 € | 5 521 977,98 € |
| Année 6 | 186 406,62 € | 210 961,02 € | 5 335 571,36 € |
| Année 7 | 193 769,25 € | 203 598,39 € | 5 141 802,11 € |
| Année 8 | 201 422,64 € | 195 945,00 € | 4 940 379,47 € |
| Année 9 | 209 378,31 € | 187 989,33 € | 4 731 001,16 € |
| Année 10 | 217 648,23 € | 179 719,41 € | 4 513 352,93 € |
| Année 11 | 226 244,80 € | 171 122,84 € | 4 287 108,13 € |
| Année 12 | 235 180,90 € | 162 186,74 € | 4 051 927,23 € |
| Année 13 | 244 469,95 € | 152 897,69 € | 3 807 457,28 € |
| Année 14 | 254 125,90 € | 143 241,74 € | 3 553 331,38 € |
| Année 15 | 264 163,25 € | 133 204,39 € | 3 289 168,13 € |
| Année 16 | 274 597,02 € | 122 770,62 € | 3 014 571,11 € |
| Année 17 | 285 442,89 € | 111 924,75 € | 2 729 128,22 € |
| Année 18 | 296 717,18 € | 100 650,46 € | 2 432 411,04 € |
| Année 19 | 308 436,76 € | 88 930,88 € | 2 123 974,28 € |
| Année 20 | 320 619,23 € | 76 748,41 € | 1 803 355,05 € |
| Année 21 | 333 282,88 € | 64 084,76 € | 1 470 072,17 € |
| Année 22 | 346 446,73 € | 50 920,91 € | 1 123 625,44 € |
| Année 23 | 360 130,49 € | 37 237,15 € | 763 494,95 € |
| Année 24 | 374 354,75 € | 23 012,89 € | 389 140,20 € |
| Année 25 | 389 140,20 € | 8 226,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 353 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 611 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.